法拍房原房主拒绝搬离怎么办

法拍房新房主是合法的产权人，有权利占有和使用该房产。在这种情况下，新房主应及时采取法律手段来解决问题。以下是一些建议：

1、与原房主进行沟通。尽管原房主可能存在不合理的行为，但我们仍然可以试着与他们进行合理的沟通和交流。了解他们的需求和担忧，寻找解决问题的方式。有时，一些问题是可以通过妥协和协商解决的。

2、寻求法律支持。如果沟通无果，新房主可以寻求法律支持来解决问题。联系当地的法律专家或律师，了解相关法律程序和权利保护措施。他们将为您提供合法的建议，并帮助您采取必要的法律行动。

3、执行法庭的强制执行腾退。如果经过沟通和法律支持后，原房主依然拒绝搬离，新房主可以申请执行法院的强制执行腾退。执行法院将派遣工作人员前往现场，采取必要的措施将原房主腾退出去。这需要一定的时间和精力，但是它是解决问题的有效手段。

4、与房地产中介或物业公司合作。在处理法拍房纠纷时，新房主可以寻求房地产中介或物业公司的帮助。他们通常具有丰富的经验和专业知识，可以为您提供解决问题的建议和支持。

最后，新房主需要保持耐心和冷静。处理法拍房纠纷是一个复杂的过程，可能需要一段时间才能解决。因此，新房主需要保持耐心，并及时与相关方面保持沟通和联系。

法拍房有哪些风险

1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。

2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。

有下列问题需要注意：

1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。

2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。