买房遇到烂尾楼的应对措施
文章导读:对于很多购房者来说,在买房的过程中,可能会买到烂尾楼,如果真的买到了烂尾楼,那么需要采取应对措施。
1、弄清产权归属
房屋买受方式有两种:按揭贷款和对卖方分期付款。这两种方式会对房屋的产权归属产生不同影响,因此购房者应该先了解自己的产权归属情况。对于购房人来说,特别是在烂尾楼的情况下,产权状况尤为重要。
2、联合交涉维权
在澄清产权归属问题之后,应该尽可能地与其他业主合作,以获得更大程度的法律支持。
3、信任政府
政府将根据不同情况采取不同干预措施来处理烂尾楼问题,对于缺乏资金的情况,政府将要求企业在规定期限内筹集资金或引入合作伙伴;对于违法违规的情况,政府将要求在指定日期内整改;对于涉及经济纠纷需要打官司的情况,政府也会介入;对于开发商破产或无法继续施工的情况,政府将依法收回项目并对外招标,或者开发商自行寻找接盘者。
如何避免购买烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商,实力差一点,开发资质等级可能是三级或四级,那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。
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