房贷首付不够有什么好的办法吗
文章导读:现在买房基本上会选择贷款买房,但是贷款买房必须要支付首付,如果房贷首付不够有什么好的办法吗?
1、购买小户型住房:住房面积越大,那么购房总价就会越高。而用户选择小户型住房,面积小意味着总价较低。这样一来,手中的资金较少时,也可以足够支付首付款。
2、降低首付比例:房贷首付比例只要满足最低要求,那么就可以贷款买房。比如,用户原本打算首付五成,但是手中的资金不够,那么选择首付两成或者首付三成也是可以的。
3、申请公积金贷款:公积金贷款首付比例最低两成,而商业贷款首付比例最低三成,因此首付款不够时,申请公积金贷款就可以降低首付款金额。
4、取出存款或者理财产品:如果用户有一笔固定资金,用于存定期存款或者购买定期理财产品,那么可以选择提前支取部分,从而凑齐房贷首付款。
5、增加收入来源:用户可以换一份高薪工作,或者空闲时间做兼职,这样个人收入会增加。收入增加后,手中的流动资金也会增加。
6、出售资产、闲置物品:用户名下有资产、闲置物品可以出售,那么可以将资产、闲置物品换成一笔现金。虽然说可能需要承担一部分损失,但这确实可以让用户在短时间内快速获得一笔资金。
7、向他人借钱:如果用户的信誉够好,那么可以向身边的亲朋好友借钱。一般来说,只需要借一部分凑齐首付款即可,事后再还给对方,这样就可以解决房贷首付款不足的问题。
8、出售旧房产:用户名下如果有旧房产,那么将旧房产出售出去,就可以快速回笼一笔资金。之后再贷款买新房,凑齐首付款是没有问题的。
9、等房价下降后再买房:房贷单价较高时,购房的总价就会比较高,这也意味着首付款金额会比较高。房价下降后,首付款金额自然就会减少。
10、婚后再贷款买房:婚前贷款买房,那么需要一个人凑首付款。婚后贷款买房是以家庭为单位的,这样两个人凑首付款,肯定要比一个人凑首付款轻松许多。
买房交首付要注意什么事项
1、核实开发商五证:核实清楚开发商是否具备五证,者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容:购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同,在签购房合同的时候,购房者需要注意合同中的内容,特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任:买房交首付之前,购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任,还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范:有些开发商不是先签购房合同,而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同,这顺序是不对的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金,但是却只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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