公积金使用中需要注意的事项有哪些
文章导读:使用公积金贷款买房是一种很受欢迎的方式,但是有很多需要注意的事项,那么公积金使用中需要注意的事项有哪些呢?
1、公积金不能直接用作购房首付:市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额:比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房:无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
公积金贷款需要哪些条件
1、客户的征信良好。申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等,如果有就会加深公积金中心的顾虑,会影响到最后的贷款结果。
2、公积金账户状态正常。客户的公积金账户也不能是被封存的状态,所以客户在打算申请公积金贷款以后,需要注意到工作的稳定性,不要随意离职导致公积金缴费中断。
3、公积金账户余额充足。客户如果打算申请到足够的公积金额度,那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,客户可以简单地进行计算。
4、收入是月供两倍以上。为了确保客户有足够的还款能力,客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上,如果客户还有外债没有结清,那么这个标准还会提高。
5、连续缴费12个月以上。有些地区对客户公积金缴存时间也有要求,会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。
6、房屋面积不超过限制。有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求,尤其是在购买第二套房的时候,限制会更加明显,客户可以提前了解清楚。
7、年龄不超过限制。正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,客户的年龄越大,贷款难度越大。
8、名下无公积金贷款。在正常情况下,客户的名下不能存在多个公积金贷款,如果客户还有其他的公积金贷款没有结清,也不能再次申请公积金贷款。
9、负债率不高。在正常情况下客户的负债率越低债务压力越小,公积金中心会要求客户的负债率在50%以下,如果负债率过高,公积金中心也会直接拒绝客户的贷款申请。
10、贷款次数未超过限制。公积金贷款次数是有限的,一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次,客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。
11、房屋不能是小产权房。用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,如果客户打算购买小产权房,一般是不能够申请公积金贷款的。
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