为什么二手房卖不掉也不降价
文章导读:二手房比新房要难出售一些,二手房卖不掉的情况下,不会通过大幅度降价来出售,不然会影响到很多方面。
1、银行持有很多的房地产的抵押贷款,房价下跌会产生大规模的坏账,会导致系统性的金融风险,甚至会出现银行破产,这是房价要维稳的主要原因。
2、地方政府为了发展已经借了太多的外债。而除了一线城市,二线城市以外,大部分城市都没有完整的产业结构升级,没有足够的企业来提供充足的税收满足日常的支出。只能靠卖地来给地方筹集发展的资金。
3、政策本身是很难区分谁是真正的刚需,谁又是炒房客的。买房人之所以会买买买,根本原因就是新房和二手房价格的倒挂。二手房比新房还贵,新房会一直涨。买到就是赚到的观念深入人心,这就是炒房客炒房根本原因。
4、人口在持续的下滑,房价是不能再高了,否则会影响生育,影响实体经济。把未来都输掉了,房价必须刹车,不能再涨。但目前的房价是不能跌的,银行房产抵押那么多。
二手房出售的注意事项有哪些
1、不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
2、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
3、慎重对待定金
是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,最好是找银行,而非中介。一定要看到监管资金,和银行承诺贷款,才去办理。
4、卖方不可随意违约
根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看,合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
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