负债过高房贷批不下来怎么办
文章导读:申请房贷需要经过银行的审批,通常银行对借款人的经济收入会很看中,那么申请人如果负债过高房贷批不下来怎么办呢?
1、降低负债率
如果资金充足,申请人可以考虑将上征信的贷款结清。同时对于名下各信用卡账户,也可以考虑一次性结清。此外,考虑到征信不是实时更新的,申请人在结清贷款或者信用卡后,可申请开通结清证明,以此来证明欠款结清的事实,有助于房贷的审批。
2、提交额外的财力证明
如果负债过高,可以考虑提交额外的财力证明,比如房产、大额存单、证券股票等。这些资产可以作为抵押品或担保物,有助于提高银行对申请人的信任度,对于房贷审批很有帮助。
3、增加共同贷款人
在负债高的情况下,可以考虑增加共同贷款人来提高贷款成功率。共同贷款人需要有良好的信用记录和足够的收入能力,可以为申请人提供担保或分担一部分贷款责任。但是需要注意的是,共同贷款人也需要承担相应的责任和风险。
4、增加首付款
一般来说,首付款越高,银行对申请人的信任度就越高,同时也意味着贷款金额越低,还款压力也会减轻。但是需要注意的是,增加首付款可能会影响个人的现金流状况,需要根据自身情况做出合理的决策。
5、寻找担保人
如果负债过高,申请人还可以找身边资信状况好的亲友担保,从而可以增加房贷申请的成功率。
6、换家银行申请
如果在一家银行申请房贷被拒,可以考虑换家银行申请。不同的银行有不同的审批标准和政策,可能会对负债过高的申请人更加宽容。
7、调整贷款期限
如果因为负债高导致无法获取贷款,申请人也可以考虑调整贷款期限,贷款期数越长,申请人的月供就越低,从而放款的机会也会越大。但是,贷款期限越长,所需支付的利息也会更多,申请人需要根据自身的情况考虑。
房贷办不下来是什么原因
1、资料提交不齐全
申请房贷时,通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等,大家可自查是否按银行要求准备齐全了。
2、工作收入不稳定
比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等,这些工作收入方面的不稳定,就会导致还款能力不稳定,因此房贷办不下来。
3、申请人年龄问题
通常来说,房贷申请人年龄至少要满18岁,且不得超过65岁,有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁,因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。
4、累计负债率太高
即借款人每月还款额(所有负债合计)占每月收入(看社保公积金缴费基数)的比率太高,通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。
5、个人信用有污点
比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录,甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等,这些记录都是个人信用的污点,会导致房贷办不下来。
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