买法拍房划算吗

对于买法拍房来说，是否划算取决于个人的情况和目标。一方面，法拍房通常价格相对低廉，对于那些寻求低成本房产投资的人来说，是一个不错的选择。此外，由于法拍房是迫不得已的情况下被拍卖，卖方通常急于出售，这为买方提供了一定的议价空间。因此，如果你是一个善于谈判的人，买法拍房可能能够带来不错的利润。

然而，买法拍房也存在一些风险和挑战。首先，由于法拍房通常是基于拍卖形式出售的，竞争对手可能会很多，导致最终成交价偏高。此外，法拍房在购买前通常无法实地查看，可能存在一些潜在问题或隐藏的修复成本。要想避免这个风险，你可能需要仔细研究房产的背景，了解房屋状况，并进行必要的尽职调查。

除此之外，法拍房的购买和转让程序也相对复杂，需要花费一定的时间和精力。你需要熟悉相关的法律法规，与不同的机构和部门进行沟通，并处理各种文件和手续。因此，若你时间紧张或缺乏相关经验，可能会觉得买法拍房过程繁琐和耗费精力。

买法拍房注意事项

1、注意房屋性质

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

3、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，有些房产的原持有者是公司，会有一定的税费，所以一定要有充分准备，计算好成本。

4、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

5、实探拍卖原因

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。