买法拍房划算吗
文章导读:不管是置业者还是投资者在买房的时候,会选择法拍房,因为法拍房要比新房便宜,那么买法拍房划算吗?
对于买法拍房来说,是否划算取决于个人的情况和目标。一方面,法拍房通常价格相对低廉,对于那些寻求低成本房产投资的人来说,是一个不错的选择。此外,由于法拍房是迫不得已的情况下被拍卖,卖方通常急于出售,这为买方提供了一定的议价空间。因此,如果你是一个善于谈判的人,买法拍房可能能够带来不错的利润。
然而,买法拍房也存在一些风险和挑战。首先,由于法拍房通常是基于拍卖形式出售的,竞争对手可能会很多,导致最终成交价偏高。此外,法拍房在购买前通常无法实地查看,可能存在一些潜在问题或隐藏的修复成本。要想避免这个风险,你可能需要仔细研究房产的背景,了解房屋状况,并进行必要的尽职调查。
除此之外,法拍房的购买和转让程序也相对复杂,需要花费一定的时间和精力。你需要熟悉相关的法律法规,与不同的机构和部门进行沟通,并处理各种文件和手续。因此,若你时间紧张或缺乏相关经验,可能会觉得买法拍房过程繁琐和耗费精力。
买法拍房注意事项
1、注意房屋性质
购买法拍房的话,可能还没有找中介公司购买房子那么周到,因为法拍房的信息不是那么容易获取到的,购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外,在调查法拍房的房产属性的时候,购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务,无法偿还才导致房子被拍卖的,也就是说房子在拍卖的时候,法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明,法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了购房者,等到购房者发现这个问题,如果原房主不愿意配合签户口的话,法院没有强制其迁出的权利。
3、了解过户税费问题
法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,有些房产的原持有者是公司,会有一定的税费,所以一定要有充分准备,计算好成本。
4、看房屋是否属于“交吉拍”
竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。
5、实探拍卖原因
拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。
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