没还清贷款的房子卖了亏不亏
文章导读:在生活中很多人买房的时候都会选择按揭,但是也会因为各种各样的出售房产,那么没还清贷款的房子卖了亏不亏?能不能卖?
有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话,那么就需要提前偿还银行贷款才可以出售,而提前偿还银行贷款再卖房的话是一定会吃亏的,至于亏多少,就要看业主自己是怎么处理的了,当然也要看当时的房价是多少,假如当时的房价正处于上升阶段的话,那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本,还有可能会小赚一笔。
没还完贷款的房子能卖吗
没还完贷款的房子是可以的卖的,想卖可以通过这几个办法:
1、首先可以去买房时贷款的银行进行咨询,问问工作人员是否可以将抵押的房产转按,如果可以的话,只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。
2、还有的买家有能力一次性付清房款,不用承担贷款利息,同样可以办理转按手续,将贷款转到买家名下,在由买家自己一次性还清。
3、要是银行不允许做转按,那就可以找一家正规的担保公司做代赎契,做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系,只有取消抵押之后的房屋才能进行交易,不过担保公司会收取一定的费用。
4、或者找个正规的中介公司,买方要预先支付一笔费用,可以用来一次还清贷款,不过这样的方式需要到公证处进行公证,还要办理一些相关的手续。
贷款未还清的房子如何买卖
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。
现在市场中二手房交易非常普遍,有很多房子贷款还没还清的时候就想要拿售卖,那么就可以选择用买房首付去缴清贷款的方式,这种方式适合在原房主贷款额度较低,剩下的贷款数额不多的时候,一般来说买家会愿意支付房屋总额的30%-40%,卖方就可以用这笔金额来还清剩下的贷款,在撤销房产的抵押登记,做下一步交易。需要注意的是买卖双方都要事先去银行了解可不可以提前还贷等,有的银行对提前还贷会做出一些限制,如果不符合条件进行提前还贷,可能要支付违约金的,这样的话更是不便于解除房屋抵押,要是买家首付款和剩余贷款金额还差一小部分,卖家可以和其进行协商是否可以提高一些首付金额。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
这里说的转按揭就是卖家出售被抵押的房屋,经过贷款银行同意,在让买家继续向贷款银行支付剩下的贷款,就是说出售还有贷款没还清的房子时,需要将这个房子剩下的贷款转按揭到买房。让买房接下去偿还银行的贷款。转按揭的手续非常复杂,有同银行转按揭以及跨行转按揭的情况,这个方法在使用的时候有很多限制,所以现在也非常少的银行愿意做转按揭。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都不行的话,就可以考虑将抵押房产或其他房产向银行申请抵押贷款,用来还清按揭贷款,先将房屋贷款还清,之后在还抵押贷款,只有买家将所有贷款还清了之后房子才可以出售,不过这期间是要花费一些利息或者手续费的。
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