公积金贷款买房额度怎么算

1、按账户余额计算：

住房公积金账户余额是贷款额度计算的主要依据，贷款额度=账户余额×10。

2、按房屋价格计算：

贷款额度=房屋总价×贷款成数，其中贷款成数根据购房者住房公积金缴存时间长短确定。

3、按借款人还款能力计算：

1)借款人本人住房公积金月缴存额/借款人配偶住房公积金月缴存额为0.6(职工个人缴存比例)+0.4(职工配偶缴存比例)且未缴存住房公积金的，贷款额度=借款人个人账户余额×12(月)×0.4(配偶缴存比例)。

2)借款人本人住房公积金月缴存额/借款人配偶住房公积金月缴存额>0.6(职工个人缴存比例)+0.4(职工配偶缴存比例)的，贷款额度=借款人个人账户余额×12(月)×0.6(个人缴存比例)+借款人配偶住房公积金月缴存额×0.4(配偶缴存比例)。

4、按当地政策计算：

不同地区对于住房公积金贷款额度的规定各不相同，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人申请公积金贷款具体额度色看其属于城镇何种户籍。

公积金贷款买房需要注意什么

1、保持信用良好。

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金。

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式。

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度。

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式。

公积金贷款买房手续复杂，且贷款审批时间长，很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房，因此一定要先与开发商确定，前期可以找一些楼盘，多咨询对比下。

6、咨询开发商是否担保。

如果楼盘支持公积金贷款，客户可以咨询开发商是否担保，若是能提供担保，客户可以省去很多麻烦。若是不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7、保证贷款资料齐全。

一次性将贷款资料准备齐全，可以避免客户来回跑交资料，建议客户可向公积金管理中心咨询清楚，再去准备相应材料，需要提供的材料包括但不限于：身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。