广州买二套房要注意什么

1、广州的限购政策：广州市的限购政策对于本地和外地居民都有一定限制。如果已经拥有一套住房，无论是本地还是外地居民，都无法再次购买。另外，广州还对购房者的户籍、缴纳社保或个税的年限、已有住房情况等进行了限制。因此，在购买第二套房之前，需要了解广州的限购政策，确保自己有购买第二套房的资格。

2、首付款比例：根据广州市限购政策的宽松程度和银行贷款政策，购买第二套房的首付款比例可能有所不同。一般来说，首付款比例会高于购买首套房的比例。因此，在购买第二套房时，需要准备足够的资金，并了解银行贷款政策以确定首付款比例。

3、贷款利率：与第一套住房贷款利率相比，购买第二套住房的利率可能会更高。因此，在购买第二套房时，需要了解当前的贷款利率，以便选择合适的贷款方式和年限。

4、房产税征收：在广州购买第二套房子是否需要缴纳房产税，需要了解广州的房产税征收政策。根据不同情况，房产税的征收标准也不同。因此，在购买第二套房之前，需要了解相关政策并做好准备。

5、房屋面积和总价：购买第二套房时，需要注意房屋的面积和总价。由于第二套房的首付款比例和贷款利率较高，因此在购买第二套房时，需要根据自己的经济状况和需求选择合适的房屋面积和总价。

总之，在广州购买第二套房需要注意广州的限购政策、首付款比例、贷款利率、房产税征收、房屋面积和总价等因素。需要仔细分析自身的情况，选择合适的购房方案。

广州买第二套房的条件

拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍，在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷首付比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签，每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。

广州买二套房条件有拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;套房贷首付比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷首付比例不低于70%;所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。

买第二套房首付多少

首套房首付比例30%，即贷款金额不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)，二套房首付比例40%，即贷款金额不超过所购房产价值的60%。

公积金贷款购买第二套房，首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房首付比例都一样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。