怎么算夫妻双方公积金贷款额度
文章导读:买房想申请公积金贷款的时候,单人贷款和夫妻共同贷款的可贷额度会有差异,那么怎么算夫妻双方公积金贷款额度呢?
夫妻双方共同申请公积金贷款,两人都有缴存住房公积金的话,在计算公积金贷款额度的时候,一般会把二者缴存的公积金余额都计算在内。计算公式为:公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。但需要注意的是,公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数关系,不同地区,规定可能会有所不同,具体以所在城市规定为准。
夫妻共同申请公积金贷款的优势
1、双职工的贷款额度比较高,更高的缓解买房压力。
夫妻双职工的话,同时申请贷款的基础之上,贷款的额度比单职工更高,虽然地区具体的规定不同,但普遍会比单职工公积金贷款高出10万以上。毕竟作为公积金贷款的设定来说,夫妻双方共同承担风险,自然贷款的额度会高出许多。
而且,基于夫妻双方都有公积金贷款的账户,审核的过程也会更容易通过,大部分地区要求还贷的款项不能超过工资的一半,如果是配偶两人共同还款,这项审核条件也就比较容易满足,通过率自然会增加。
2、需要满足一定的条件,节约更多的贷款利息。
夫妻双职工公积金账户,是需要满足一定的条件,前提是房产证上是夫妻两人的名字,并且两人的公积金账户已经缴纳一年以上的时间,才足以证明两人的账户比较稳定,有利于减少后期还款的风险。如果是配偶共同还贷的情况下,跟同期的商业贷款利率相比,每月贷款的还款额也就降低了不少,节省了更多资金成本。如此操作下来,买房以后的资金压力也有所减轻,对于年轻的职工夫妻来说,的确是最好的选择。
3、准备对应的资料,必要的时候需要填写委托书。
夫妻双职工进行公积金贷款的话,大部分材料都需要两人亲自前往,共同签字才能证明有效。并且,需要提供对应的收入证明,以及各自的证件,如果是涉及到异地的话,建议提前安排好时间。部分地区,也可以申请委托办理,需要申请公证委托办理,相比之下的过程就更复杂了。一旦准备共同还贷,提前咨询好资料,避免因细节的疏忽耽误买房的计划。
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