贷款买房和全款买房哪个更划算

全款购房和贷款购房各有优劣势，最终选择取决于购房者的个人情况和偏好。购房者需要综合考虑个人的经济状况、购房需求、市场情况等因素。如果购房者有足够的存款，并且不愿意承担贷款利息和风险，全款购房可能更适合。这样不仅可以避免长期的负担，还能够降低购房总成本。而如果购房者目前资金相对紧张，但对房产有较高的购买需求，贷款购房是更为实际的选择。通过合理的贷款期限和还款额度，购房者可以平衡月供压力，同时在日常生活和其他投资方面保持一定的资金流动性。

贷款买房需要什么条件才可以贷款

第一、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时应当选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低。

第二、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，一般各地都有最高限额的规定，如果购房款超过这个限额，不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额可以较大，可以较多的被贷款者选用。

第三、是个人住房商业性贷款，前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同，对于贷款人条件的要求有些许差异，一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁；而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。

全款买房注意事项有哪些

全款买房注意事项如下：

1、付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。

2、签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。

3、不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。

4、未取得房产证前，一定不能将房款付清。