贷款买房是银行一次性给开发商吗

发布时间：2023-11-05 14:29:54 浏览：626次

文章导读：贷款买房是很常见的购房付款方式，但对于没有办理经验的购房者来说可能不清楚流程情况，那么贷款买房是银行一次性给开发商吗?

贷款买房是银行一次性给开发商吗

申请贷款买房，审批通过后，银行一般是把款项发放至开发商账户当中，而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房，所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。

房贷的整个流程概括来说，就是：借款人先向银行提交房贷申请，接下来就是等银行的审批结果出来;待审批结果出来，审核通过，借款人就交首付给开发商，并去银行签订合同，办理好相关手续;待手续办理齐全之后，接着就是银行放款给开发商，而借款人之后按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息就行。

房贷需要办理的手续较多，所以花费的时间也会比较长。从申请到放款，一般需要一两个月左右的时间，具体要看银行的效率和资金情况。

名下有贷款还可以贷款买房吗

名下有贷款还可以贷款买房，不过需要负债率并不高、有足够的收入、名下贷款没有逾期、有良好的征信、贷款用途真实有效、有购房资格、具有有效身份证件与没有借贷款凑首付，具体如下：

1、负债率并不高

在名下还有贷款的时候去贷款买房，客户需要有良好的负债率，一般来说，银行会要求客户的综合负债率不超过50%，综合负债率会将客户申请房贷以后的情况考虑进去，负债率过高会被拒贷。

2、有足够的收入

客户名下有贷款去贷款买房，在银行看来并不是特别严重的问题，只要客户有稳定且足够的收入，银行同样会下款。在正常情况下申请房贷银行会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上，如果客户名下有其他贷款，银行会提高对收入的要求，需要收入跟得上。

3、名下贷款没有逾期

名下有贷款但是客户不能出现贷款逾期记录，在申请房贷的时候，银行发现客户有逾期记录会直接拒贷。

4、有良好的征信

在银行申请房贷，客户必须要有良好的征信，如果征信上面有污点，银行自然不放心下款，会直接拒绝客户的贷款申请。

5、贷款用途真实有效

客户申请房贷，一定需要是真实有效的，不能虚假贷款，否则银行出于合规以及风控的考虑，也会直接拒绝客户贷款申请。

6、有购房资格

有一些城市的购房资格并没有完全放开，客户想要在银行成功申请房贷，那么就需要具备购房资格才行，否则也会被银行拒绝贷款申请。

7、具有有效身份证件

为了保证贷款人是本人，银行会验证贷款客户的身份，所以需要客户提供有效的身份证件，否则的话，也会导致房贷通不过审核。

8、没有借贷款凑首付

贷款买房需要客户按规定缴纳首付款，至于首付款的来源，不能是申请网贷得到的，所以客户名下还有贷款去申请房贷，就需要向银行证明自己的首付款来源，减少银行的顾虑。