公积金贷款外地房产算不算
文章导读:买房申请公积金贷款的时候,一般都要留意缴存的时间和办理条件,那么公积金贷款外地房产算不算?
若用当地缴存的公积金在当地申请公积金贷款,则外地房产不算在家庭住房认定套数之内。但若申请公积金异地贷款,即公积金缴存地和购房地不在同一地区,则两个地区的房产都要算在家庭住房认定套数之内。
举例说明:
1、假设张三在B地有一套房产,但他在A地缴存公积金,在A地买房并申请公积金贷款,那么B地的这套房产不算在住房套数认定范围之内,张三在A地的公积金贷款算首套房贷款。
2、假设张三在B地有一套房产,在B地缴存的住房公积金,但他打算在A地买房并在A地申请公积金贷款,那么A地、B地的房产都要算在住房套数认定范围之内,即公积金缴存地和购房地的房产都要计算。
温馨提示,现在有些地区开始实行“认房不认贷”了,即申请房贷时只看房产数量、不看房贷次数。若外地房产要算在住房认定套数之内,无法享受首套房贷款政策,那么在执行认房不认贷的城市,不妨将名下房产卖了再来申贷,就能享受首套房贷款政策了。
怎么算自己的公积金能贷多少额度
1、所在地区的倍数限制
不同地区的公积金贷款倍数限制是不同的,这取决于当地的房价水平和其他相关因素。例如,一些城市的公积金贷款倍数限制较高,而一些地区的倍数限制则较低。因此,在计算公积金可贷款额度时,需要了解自己所在地区的的相关政策。
2、个人月收入
个人月收入是决定公积金可贷款额度的一个重要因素。通常情况下,贷款机构会根据您的月收入来计算您的贷款额度。因此,如果您想准确地计算自己的公积金可贷款额度,需要了解自己的月收入情况。
3、个人信用记录
个人信用记录也是影响公积金可贷款额度的因素之一。如果您的信用记录较差,贷款机构可能会限制您的贷款额度或者拒绝您的贷款申请。因此,在计算公积金可贷款额度之前,需要了解自己的信用记录情况,并确保自己的信用记录良好。通常情况下,贷款机构会根据房屋的价值来决定贷款额度。因此,在计算公积金可贷款额度时,需要了解自己所购买的房屋价值。
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