首套存量房是什么意思
文章导读:据了解,央行对首套存量房贷利率做出了一定的调整,对此,很多购房者都不太清楚首套存量房的含义。
存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则,并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则,存量首套房贷款利率将根据合同约定,在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。
这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房,同时也可能是为了控制房地产市场的风险。需要注意的是,这一政策的具体影响还需要根据实际情况进行评估,以了解对购房者和房地产市场的影响。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
购买存量房应注意什么问题
由于存量房的交易主体多样,情形较复杂,购房者在购买存量房时,应主要注意以下问题:
1、房屋产权:在选购存量房时,应该先了解房屋的产权情况,确认房屋的产权证是否齐全、是否存在争议或者纠纷等问题,以避免购买到有产权问题的房屋。
2、房屋结构:应该仔细查看房屋的结构、墙体、屋顶等部分,了解房屋的建造年代、结构是否牢固、是否存在裂缝、漏水等问题,以避免购买到存在安全隐患的房屋。
3、房屋朝向:应该选择朝向良好、采光充足的房屋,避免选购朝向不好的房屋,影响居住舒适度。
4、周边环境:应该了解周边环境、交通、配套设施等情况,避免购买到交通不便、生活配套不完善的房屋。
5、房屋价值:应该对房屋的市场价值进行评估,了解房屋的价格是否合理,避免购买到价格虚高、不合理的房屋。
- 上一篇: 首套房承诺书不真实承担什么责任
- 下一篇: 什么是存量首套住房
-
2023年长沙望城买房契税补贴标准 [2023-11-09 18:09:01]
长沙买房不限购,购房者购房还有多项补贴政策,其中望城买房契税补贴50%。所以,购房者可以考虑购买望城房源。2023年长沙望城买房契税补贴标准50%。对2023年10月1日至2024年2月29日期间在望城区购买新建商品房的购房者,按
-
农村房子需要房产证吗 [2023-11-09 19:09:59]
农村的房子基本都是自建房,自己建设的房子基本都是有土地产权证的,基本是没有房产证的,那么究竟农村房子需要房产证吗?农村自建房需要办理房产证,农村自建房首先要申请宅基地使用权,在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证;农村自建房
-
买房用公积金了余额还能提吗 [2023-11-09 20:10:17]
公积金可以买房很多人都知道,不过对于职工来说还有提取功能可以在买房时使用,那么买房用公积金了余额还能提吗?买房用公积金了余额还是可以提的,用公积金买对于余额提取没有限制,公积金余额不会被冻结或是扣除。不过提取公积金还是要有对应的方
-
2023年买二手房可以贷款吗 [2023-11-09 21:10:39]
不管是买一手房,还是二手房都是可以贷款的,只需要满足贷款的条件即可。不过买二手房贷款的额度可能不是特别的高。买二手房可以贷款。购房者签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对个人的房子进行
-
农村房子算首套房吗 [2023-11-09 22:10:56]
如今基本家家户户在农村都会有自建房了,大家有个疑惑,如果在城市买房,农村房子算首套房吗?农村房产证不算首套房,因为农村的房子都没有产权登记,正常情况下,农村房子都是只有土地使用权,农村有房产的人到城市中买房子,如果是按揭贷款也算是