商转公积金贷款需要先全部还清吗

商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。

商贷转公积金的条件有：

1、需要发放商业贷款的单位同意：购房者在买房办理商业贷款的时候肯定都是通过银行去办理的，所以当购房者想要把商业贷款转换成公积金贷款的时候就一定要和银行那边沟通，因为发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，所以大家一定要去银行解了解清楚相关的手续。

2、满足当地公积金贷款要求：如果购房者想要办理商贷转公积金贷款，那么还需要去了解清楚自己当地公积金管理中心对于贷款方面的要求，购房者如果想要办理商贷转公积金，那么肯定也要达到公积金管理中心的要求才行，这些要求在不同的地方也会有所不同，具体要如何执行?购房者可以当地有关部门的规章制度来执行。

3、所购房产已取得产权证：在购房者办理商贷转公积金贷款的时候，还需要出示购房者所购房屋的产权证明才行，出示产权证明也是购房者在办理商贷转公积金贷款时必不可少的流程，这是因为银行需要购房者产权证明来做抵押。另外，一定要有稳定的收入，并且持续缴纳公积金等，当然了，具体情况也需要根据当地政府的政策来执行。

商转公的流程是怎样的?

在进行商转公时，首先需要到公积金管理中心进行贷款审批，审批通过并确定贷款额度后，借款人要想办法自筹资金，将原有的商业贷款全部还清，并办理房屋的解押手续，然后将房屋重新抵押给公积金中心，公积金就可以进行贷款发放，等放款后，商转公的流程就算完成了。

商转公需要什么条件?

想顺利办理商转公，还满足如下条件：

1、获得原贷款银行的同意

在申请商转公贷款之前，需要先向原贷款银行提出申请，并获得其同意。需要注意的是，通常需要原商贷还贷满一年才可申请转贷。

2、公积金连续缴存时间足够

申请商转公积金贷款时，借款人需要确保其公积金账户已经连续缴存了一定的时间。各地对于公积金连续缴存的时间要求不同，一般要求在6个月以上。

3、公积金账户余额充足

公积金余额关系到公积金贷款额度，如果公积金账户余额不足，将会导致转贷失败。

4、信用记录良好

借款人需要保持良好的信用记录，才能够申请商转公积金贷款。如果借款人的信用记录不良，将会影响商转公积金贷款的审批结果。

5、提供必要的文件

商转公贷款需要提供一系列必要的文件，包括身份证明、房产证、购房合同、收入证明等。这些文件需要完整、真实、有效，以便公积金管理中心审核通过。

6、具备还款能力

房者需要具备稳定的收入来源和足够的还款能力，才有可能获得商转公积金贷款。购房者需要提供详细的收入证明和还款能力证明，并确保所提供的材料真实有效。

7、提供必要的担保措施

商转公贷款可能需要提供一定的担保措施，例如提供房产或其他资产作为抵押物等。这些担保措施需要与公积金管理中心协商确定，并且需要按照规定进行操作。