公摊面积为什么难以取消
文章导读:买房的公摊面积是热点话题,而关于取消公摊也是很多人的呼声,但是想要全面取消公摊并不简单,那么公摊面积为什么难以取消呢?
1、利益冲突与监管政策问题:取消公摊面积涉及到住房和城乡建设领域的政策调整和制度改革。这可能需要各级政府的支持和推动,但政府在推动这一改革时可能面临一定的困难和利益冲突,因为公摊面积与土地财政收益等有关,出台相关政策的积极性可能不高。
2、历史原因和市场习惯:公摊面积的计算方式在中国的房地产市场发展初期被广泛采用,随着时间的推移,成为了一种市场习惯和惯例。要改变这种习惯,需要付出相当大的努力,并可能面临市场反对和困难。
3、公共设施和空间成本分摊:公摊面积的计算方式有其合理性,因为每个住宅小区都有一些公共设施和空间,这些设施和空间的建设和维护需要资金。公摊面积的计算方式是一种将这些成本分摊到每个业主身上的方式。如果取消公摊面积,这些成本就需要通过其他方式来分摊,可能引发其他问题。
4、缺乏透明和公正:公摊面积的计算方式往往不透明,容易被开发商利用,使得购房者在购买房屋时无法准确了解实际使用面积。这导致消费者对购房过程中信息的不对称,容易引发消费者不满和矛盾。
为什么公摊面积会有争议
1、开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大,正常的公摊率20~25%,有的却26~28%,甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多,在高房价的城市,多一平米的公摊面积,就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害,买套房子,不仅花了钱,结果实际居住面积缩水了。
2、业主没有享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付了费,但是公摊面积所产生的收益,如公共车位费、电梯广告费等,业主从没享受过。
3、公摊面积不透明,不规范。公摊面积计算较复杂,开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测,最终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息,对公摊面积的测量和计价一头雾水,售楼人员要么大概说个比例,要么以得房率搪塞过去等诸如此类。
4、购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子,一定程度上增加了购房和持有房产的成本,需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费等费用,并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳,不断地付出成本,累计下来也是一笔不小的开支。
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