买房子首付交了可以退吗

一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是可以退款的，不过要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房。

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息;

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款;

3、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

买房子多长时间交首付款

1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的两成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。

2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必须找银行认可的担保公司对你作出担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的两成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

买房交首付需要注意什么

1、首付金额：购房者需要根据自己的经济实力和贷款情况，确定合适的首付金额。通常来说，首付金额应该在房价的20%以上，这样可以减轻贷款压力，同时也可以获得更好的贷款利率。

2、首付来源：购房者需要明确首付的来源，确保资金来源合法合规。如果是通过贷款购房，首付可以来自自己的储蓄、亲友赠与、个人贷款等途径。如果是通过现金购房，需要注意避免使用非法资金。

3、首付支付方式：购房者需要了解首付支付方式，通常有两种方式：一种是一次性支付，另一种是分期支付。如果是分期支付，需要了解分期付款的具体方式和利率，以及是否需要提供担保。

4、首付凭证：购房者需要确保首付支付后获得有效的首付凭证，如银行转账凭证、收据等。这些凭证可以作为购房者的重要证明材料，保障购房者的权益。

5、首付退款：如果购房者在交首付后因为某些原因需要退房，需要了解退房的具体流程和退款方式。通常来说，购房者需要支付一定的违约金，同时需要提供相关证明材料。