买房子首付交了可以退吗
文章导读:在购房过程中,首付款是买房的第一步,也是一笔相当庞大的金额。那买房子首付交了可以退吗?
一般交了首付的房子是不能够退的,但如果双方协商一致的话,也还是可以退款的,不过要满足相应的条件,有合理正当的理由就可以退房。
1、延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息;
2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款;
3、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
买房子多长时间交首付款
1、对于新房:提供个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付是以成交价格的两成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交首付。
2、对于二手房:一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必须找银行认可的担保公司对你作出担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的两成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
买房交首付需要注意什么
1、首付金额:购房者需要根据自己的经济实力和贷款情况,确定合适的首付金额。通常来说,首付金额应该在房价的20%以上,这样可以减轻贷款压力,同时也可以获得更好的贷款利率。
2、首付来源:购房者需要明确首付的来源,确保资金来源合法合规。如果是通过贷款购房,首付可以来自自己的储蓄、亲友赠与、个人贷款等途径。如果是通过现金购房,需要注意避免使用非法资金。
3、首付支付方式:购房者需要了解首付支付方式,通常有两种方式:一种是一次性支付,另一种是分期支付。如果是分期支付,需要了解分期付款的具体方式和利率,以及是否需要提供担保。
4、首付凭证:购房者需要确保首付支付后获得有效的首付凭证,如银行转账凭证、收据等。这些凭证可以作为购房者的重要证明材料,保障购房者的权益。
5、首付退款:如果购房者在交首付后因为某些原因需要退房,需要了解退房的具体流程和退款方式。通常来说,购房者需要支付一定的违约金,同时需要提供相关证明材料。
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