买存量房有哪些弊端

1、房屋质量风险

存量房的房屋质量比较复杂，比如有些房屋出现漏水、渗水时，房主会对房子进行突击装修，用这种方式来掩盖房屋质量问题。其次有些存量房的使用年限较久，里面的设备、设施也比较旧。

2、资金风险

有些存量房处在还贷中，因此买房者在买房时卖房者会要求买方先付首付，用首付来支付剩余的贷款，使得房屋解决抵押状态。但这种操作风险较大，比如容易出现资金被挪用的情况，因此买房者应慎重些，可以选择中介来垫资服务，这样才更加安全。

3、产权风险

产权风险有很多种，比如卖房者不是该存量房的产权人，或不具备完整的产权，所以在买房时要验证对方的身份，并了解清楚房产证的真实性。

存量房的优点有哪些

1、存量房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，生活配套设施齐全。

2、相比于新房，存量房的价格通常会更加实惠，可以节省购房成本。

3、存量房已经建成，可以直接看到房屋的实际情况，避免了新房装修过程中的一些不确定因素。

4、存量房已经建成，可以直接入住，省去了等待新房交付的时间。

5、存量房的租金收益相对较高，可以成为一种稳定的投资方式。

6、存量房可以根据个人需求进行二次装修，可以更好地满足个人的居住需求。

存量房和商品房的区别是什么

1、权属不同

存量房是已经存在的房屋，其权属已经确定，而商品房是开发商新建的房屋，其权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同

存量房的价格相对较低，因为其房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用，而商品房的价格相对较高，因为其是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同

购买存量房需要通过二手房交易市场或者个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或者中介公司等渠道。

4、房龄不同

存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5、质量不同

存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。