买房退税需要满足什么条件才能退

1、需提供新购住房的商品房买卖合同或房产证复印件。

2、首套房必须有住房贷款利息支出。

3、用户要满足个人所得税纳税人条件，即用户的月收入以及累计起来的年度总收入要达到个人所得税的交税基础，如果没有达到交税基础，自然也就无法获得退税。

商品房退税流程

1、提供首套房证明，假如夫妇有着2套或是2套以上的房子，那么就不可以进行申请。

2、凭着购房合同以及首付的税票，在企业的财务部开出个人所得税缴款书，而且保存影印件以及正本，等候产权证书申请以后就可以进行备案。

3、假如不动产登记证在银行早已质押，那么需要去银行出具有关的证明，而且提供房本的颁证日期以及共有人页、通过盖章的房产证复印件。

4、贷款银行出具购房款证明，而且打印每月的还贷流水。

5、房地产税步骤走完后，去本地的税务局申请办理退税备案，申请办理结束以后，等候到账就可以。

房贷退税注意事项

1、扣除期限不超240个月

住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

2、可以到服务厅办理

如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。

3、与住房租金二选一

住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。

4、房贷利息并不能退税

实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。

5、退税时间

根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的，在时间上一定要注意。