房屋贷款还完后还需要办什么手续

1、贷款结清手续

房贷还完之后，需要前往银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明和房屋他项权证，且银行需要在他项权证上盖好公章，写明注销意见，如果房产证抵押在银行的话，还需要领取房产证。

2、房屋解押手续

然后需要前往房管局办理房屋的解押手续，提交房产证、盖了银行公章的他项权证、贷款结清证明等材料，注销房屋的抵押登记，解除抵押状态。

3、保险退保手续

办理房贷的时候也需要办理相关保险，保险受益人为银行。那么在房贷还完之后，就需要携带个人身份证、保单、贷款还清证明等材料，前往保险公司办理退保手续或者更换保险受益人。需要注意的是，保险公司退还的保险费是根据保险天数计算的，越早退保能够退还的保险费就越多，建议尽早办理保险退费手续。

4、押金退还手续

如果贷款买房的时候向开发商支付了押金，那么在房贷还清之后，需要前往开发商处办理押金退还手续。如果没有支付押金，那么在房贷结清后办理好房屋解押、过户以及退保手续即可。

5、撤保手续：不少购房者在办理房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，还为此交了不少担保金。在房贷结清后，你就应该及时办理撤销担保手续，并要回担保押金。

提前还贷注意事项

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的，一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批，你才能进行提前还贷。

2、违约金问题

提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定，银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、提前还贷数额有限制

提前还款也是有限制的，不是你说还多少就是多少。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。