购房合同已备案可以换房屋户型吗
文章导读:买房时,有时候会出现买错户型的情况,如果遇到这种情况怎么办?购房合同已备案还可以换房屋户型吗?
如果购房合同已备案,理论上是可以更换房屋户型的。然而,实际上更换房屋户型需要得到合同双方的同意,而且需要开发商的配合,同时需要承担相应的撤销备案的费用。如果备案时间超过半年,那么再次更改合同视为二手房过户是不能够进行撤销的。
购房合同为什么要备案
1、可以知晓所购房屋手续是否合法。
购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”。
即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。
如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续。
如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
买房怎么选户型
1、户型要方正
买房时要看下户型是否反正,不能有缺角。每一个房间都要方正,基本上是一个矩形。这样的房子装修加上家具放置会比较方便。
2、选择进深短,面宽大
好的户型一定是进深短面宽大的。窗户多,窗户大的这一面叫面宽,窗户少或者没有窗户的这一面叫做进深。
3、选择朝向好的户型,一定要南北通透
最好的朝向当然是南北通透,但是大家在买房时一定要注意,并不是说这套房子南北朝向,是南北通透,真正的南北通透是指的户型方正,客厅、餐厅、厨房相连又独立分开。
4、选择一梯两户的户型
如果买了两梯四户的房子,尽量选择边户,不要选择中间户。因为中间户基本上要么没有窗户,要么就是挨着连廊,通风私密性都不好,住在中间户,旁边邻居的是所有声音都能听到。
5、没有阳台的户型不要选
阳台是我们居家生活必备的一个空间,没有阳台的话非常不方便,晾晒衣服都很困难,这时候房产销售肯定会讲可以买个烘干机,千万不要被他忽悠,烘干机不能完全取代阳光,没有阳台不要买。
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