电梯房公摊面积包括哪些

发布时间：2023-11-06 15:30:35 浏览：626次

文章导读：公摊面积是一个让人又爱又恨的词，公摊面积大，房屋使用率就低了，但是公摊面积小，舒适度就降低了。那么，电梯房公摊面积具体包括哪些呢？

电梯房公摊面积包括哪些

电梯房公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房管理用房的建筑面积。公摊面积还包括各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入公摊面积。

公摊面积多少合适

1、7层以下住宅公摊率为7-12%：如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%：每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%：住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%：别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

公摊面积怎么查

1、购房者可以向房地产商索取公摊数据。

2、购房者可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件。

3、购房者可以查阅购房合同中约定的公摊面积。

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