如何挑选小高层
文章导读:现在很多人买房都倾向于选择小高层,小高层一般是指7-11层的住宅,相对于高层来说,小高层楼层相对比较低,舒适度更高。那么,如何挑选小高层呢?
1、楼层不宜过低。通常不建议大家买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响大家的居住舒适度。
2、8-11层不宜选。购房者在选楼层时,8-11层不适宜选。因为8-11层会有尘埃、有害物质停留,由于“峡谷效应”的影响,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度大概在30米左右,也就是8-11层之间。
3、6、7层比较好。小高层的6、7层是最好的选择,但是关键还是要看自己周围的具体环境,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高,不论是安全性还是隐蔽性都比较好。
洋房和小高层的区别是什么?
1、楼层不同。小高层的楼层比较多,洋房建筑层数较高层少高度低,一般为六层左右。
2、户型布局不同。大部分洋房都是一层两户的布局,有充足的空间,保证了大面宽户型的设计,格局方正,舒适通透,采光效果优越。小高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。
3、地段不同。洋房一般都是处于较偏的地方,离市中心较远,地理位置上没有高层的好。小高层更接近城市的核心。
4、公摊面积不同。小高层的公摊面积一般都比较大,通常是百分之二十五。但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到百分之八十多。
5、梯户比不同。大部分的洋房产品都是一梯二户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层一般是二梯三户或四户,高层一般有二十六到三十二层的高度,遇到上下班高峰期,等待电梯的时间会较长。和洋房相比,小高层住宅的容积率比较高,常住人口多,小区拥挤,舒适度不高,洋房便不存在这一问题,生活节奏比较慢,品质感更高。
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