直租房与中介房的区别
文章导读:租客在租房时,最好是选择直租房,可以省去中介费,并且,还能直接跟房东谈价格。那么,直租房与中介房的区别是什么?
1、租房过程不同:租客通过中介公司找房,中介公司为租客提供房源信息和帮助租房的服务。租客直接与房东联系和洽谈租房事宜,没有中介公司介入。
2、费用不同:中介房需要支付中介费,而直租房则没有此项费用,租客只需支付房租和相关的押金。
3、流程不同:中介房租赁流程一般较为繁琐,而直租房租赁流程相对简单直接。
租房时候的注意事项包括什么?
1、交房租的日期一定要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。
2、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费,有线电视费、物业费等由谁承担,要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用,则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期,并加按手印。
3、两份合同务必一致,仔细核对。
4、合同上盖的红章,是合同章。
5、租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免房东以此为由不退押金等。
签租房合同注意事项有哪些?
1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。
2、写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。
5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
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