什么样情况下二套变首套
文章导读:二套房和首套房是存在很大区别的,用户在满足一定条件的情况下,是可以将二套房变成首套房的。
1、房屋购买时,家庭在当地没有其他成套住房,但因在当时,当地政府采取“认房又认贷”政策,导致该套住房按照二套房贷。
2、你所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。买房时因为在其他城市有过房贷记录,导致按二套房贷利率。
3、现将其他房产出售后,名下的一套住房成为家庭唯一住房、二套房贷变成首套房贷,可以申请调整。
4、对于符合条件的存量住房贷款,借款人申请降低利率有两个方法,一是向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”,二是跟银行协商变更原来的贷款。
5、二套转首套客户可从2023年9月25日起主动通过线上或线下渠道提出申请。10月22日(含)前完成申请的,10月25日银行将对审核通过的业务进行统一利率调整。如果10月22日之后再提交申请,银行就不会批量调整。
首套房的优势有哪些
1、首付比例更低。如购买首套房,首付比例为房价的30%,而二套房首付比例至少是房价的40%。
2、贷款利率更优惠。如购买首套房,贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、契税减免。购买首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。
4、房贷利率更低。即使在全国房贷利率普遍上浮的情况下,首套房的房贷利率还是比二套房的房贷利率更低、更优惠。
5、首付压力小。如购买首套房,可以享受最低首付三成的优惠政策,降低首付压力。
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