哪些行为会被认定为跳单
文章导读:很多购房者买房都是通过中介进行的,而在与中介交易的过程中跳单的情况时有出现,那么哪些行为会被认定为跳单呢?
1、中介是否积极履行居间服务。中介能否主张“跳单”违约的前提,要看是否已签订居间合同,中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务,是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。
2、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理,即卖方同时在多家中介“放盘”场合,则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度,以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。
3、委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后,为了不付中介费私下成交,又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交,则很有可能构成“跳单”违约。
中介买房注意事项
1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权。
一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
4、办理过户手续。
在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格。
- 上一篇: 买到凶宅可以退房吗
- 下一篇: 空调制热一般开多少度
-
房屋预售价格和实际价格一样吗 [2023-11-04 18:59:16]
买新房的时候,购房者一般都会了解价格情况,主要是想买到实惠的价格,那么房屋预售价格和实际价格一样吗?房屋预售的价格和实际价格不一样,预售价格往往会比实际价格低一些,在预售阶段开发商为了回流资金会将价格稍微降低一点,正式交付后销售价
-
2023年公积金缴存基数最新政策 [2023-11-04 19:04:17]
公积金的用处较多,其中,使用比较广泛的就是公积金贷款。而公积金缴纳的基数越高,余额越多,贷款的额度越高。那么,2023年公积金缴存基数最新政策是什么?2023年公积金缴存基数最新政策为月缴存基数上限为33891元;月缴存基数下限为
-
2023年房屋维修基金最新规定 [2023-11-04 19:09:19]
买房时,不仅需要缴纳首付款,税费等,还需要缴纳房屋维修基金。并且,房屋维修基金对于业主们来说,也是比较重要的。那么,2023年房屋维修基金最新规定是什么?2023年房屋维修基金最新规定,房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%
-
2023民法典维修基金使用新规 [2023-11-04 19:14:21]
购房者如果购买的是新房,都是需要缴纳维修基金的。如果购买的是二手房,则不需要缴纳维修基金。那么,2023民法典维修基金使用新规是什么?1、房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。2、维
-
120万房子首付40万月供多少 [2023-11-04 19:19:23]
买房可以全款购买,也可以按揭贷款购买。全款买房比按揭贷款买房更划算,需要支付的总费用更低。但是,按揭贷款买房压力更小。那么,120万房子首付40万月供多少?120万房子首付40万月供多少,需要根据购房贷款利率以及贷款的年限来确定。