买学校周边房产需要注意哪些风险

1、注意学区划分的变化：房产产权是否明确；房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图)；中介公司是否存在暗箱操作等。

2、注意买赠部分产权：买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同。而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。

3、注意落户问题：购买二手房的话，前任房主的户籍一定要迁出，建议购房者在交接前确认好这类信息，以免影响落户。因为原房主户籍不迁出，就无法给孩子落户口，可能会耽误孩子入学。

买房如何选地段

1、交通便利。选择交通便利的地段可以节省时间和精力，提高生活效率，可以看房时多花时间观察周围的交通状况，是否有方便的公共交通工具，是否有便利的交通路线。此外，地段与商圈的关系同样重要，周围是否有商场、超市、餐馆、医院等生活所需设施。

2、区域内的环境。选择地段时也要考虑到环境质量因素，通常会在观察时留意是否会有嘈杂的环境、邻居的素质如何、是否有公共娱乐场所等，在生活环境优质的地段比起环境恶劣的地段往往更受欢迎。

3、就业机会。如果用户买房的时候考虑到多年后的就业必要性，也可以看看地段有没有就业机会，比如大型企事业单位、商业园区、工业园区等，以确保将来买房所处的位置对自身就业发展有利。

4、选择一个有发展潜力的区域。选择具有发展潜力的区域可以保证房子的升值空间，提高投资回报。从城市规划、建筑热度、产业趋势等方面选址，并在政策上的相关文件已经明确支持此区域的情况下产生的地段升值潜力相对较大，其购房后价值还有更多潜力。

5、社区治安。社区治安也需要考虑到，这能保证住客的安全,所以可以通过留意附近犯罪率、经验分享和本地区警力布置等方面的情况来搞定社区安全问题。