房贷执行利率和lpr利率关系是什么
文章导读:贷款买房的购房者都会了解房贷利率走势以及利率计算,那么房贷执行利率和lpr利率关系是什么?
房贷执行利率就是当前实际的房贷利率,而lpr利率可以说是房贷参考利率。若实在要论执行利率和lpr利率关系,那么就是房贷利率参考lpr利率定价得出执行利率。
举例说明一:假设有一笔20年期的浮动利率房贷,房贷利率类型为LPR不加点,合同约定重定价周期是1年,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr,那么:
由于2022年12月20日5年以上lpr为4.3%,因此2023年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.3%。
如果2023年12月20日5年以上lpr公布结果为4.2%,那么2024年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.2%。
举例说明二:假设有一笔20年期的浮动利率房贷,房贷利率类型为LPR-0.2%,合同约定重定价周期是1年,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr,那么:
由于2022年12月20日5年以上lpr为4.3%,因此2023年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.3%-0.2%=4.1%。
如果2023年12月20日5年以上lpr公布结果为4.2%,那么2024年1月1日房贷利率重定价后,一整年房贷执行利率=4.2%-0.2%=4%。
以此类推,这就是执行利率和lpr利率关系,执行利率是根据参考的lpr利率计算得出的。毕竟lpr利率已经成为了各金融机构发放贷款的定价基础,因此lpr利率与贷款执行利率之间的关系就是参考关系。
lpr利率越高越好吗?
关于lpr利率越高越好吗,不好,lpr利率越高,则利息越高,贷款成本越大。
一般来说,房贷利率由lpr加减基点组成,基点在贷款合同签订时就会确定,并且在整个还款期限内不得变动,因此,对于签订浮动利率贷款合同的借款人,lpr上涨的话,利率也会跟着上涨,月供就会增加,从而还款压力变大,反之则压力减小。
温馨提示:对于签订固定利率合同的借款人而言,lpr变动并不会引起其月供的变化。
- 上一篇: 公积金贷款利率什么时候会变
- 下一篇: 二手房为啥不能用公积金贷款
-
墙固刷一遍和二遍有什么区别 [2023-11-06 05:30:31]
在装修房屋或者翻新旧房的时候,一般需要进行墙固处理,其中墙固刷一遍和二遍是有一定区别的。墙固刷一遍和二遍是有一定区别的,墙固可以只刷一遍,但如果想要让墙固的效果发挥得更好,建议最好交叉刷两遍,这样能有效的避免墙面起砂,同时还能够增
-
买新房子找中介好还是直接去售楼部好 [2023-11-06 05:35:33]
大家都知道,买房的时候有很多种途径,比如说大家可以直接去售楼处买房,也可以找中介买房,那么买新房子找中介好还是直接去售楼部好呢?买新房子找中介或者去售楼部都可以,这两种途径各有优劣。如果时间比较紧,没空去进行房源之间的比较,或者是
-
天花板发霉怎么处理 [2023-11-06 05:40:35]
对于很多家庭来说,如果墙壁出现发霉情况的话,是需要及时处理的,首先需要进行清洁、除湿、修补。1、清洁:首先要清洁天花板上的霉斑和黑斑,可以使用漂白水或专业的清洁剂来清洁。2、除湿:天花板发霉的原因很可能是潮湿,所以要除湿。可以使用
-
为什么房子宁愿断供也不转卖 [2023-11-06 05:45:36]
对于很多房屋业主来说,宁愿将房屋断供,而不愿意将房屋进行出售,可能是因为无法接受自己的损失。1、断供房难以卖掉断供的房子本质上来说,是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中,本身就占有劣势,而且大部分借款人断供以后,贷款已经有了逾
-
买房贷款担保人有贷款可以担保吗 [2023-11-06 05:50:44]
买房的时候,许多人会选择贷款。而贷款就需要寻找担保人来提供贷款担保。那买房贷款担保人有贷款可以担保吗?买房贷款担保人有贷款可以做担保人,具体如下:1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。能否做保证担保由贷款