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房子满二唯一什么意思

发布时间:2023-11-07 15:38:41 浏览:626次

文章导读:购房者在买二手房的时候,是会考虑房屋年限的,因为这涉及到税费,那么房子满二唯一什么意思?

房子满二唯一什么意思

“房子满二唯一”是指个人购买且持有住房满2年,且家庭名下登记仅有一套住房。购买满二唯一的住房,可以享受到一些税费优惠政策,例如免征营业税,如果房产证满5年,且是唯一住房,还可以免征个人所得税。

满五唯一和满二有什么区别?

满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一,只要满两年就可以免征增值税了。总之,就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税;满二不用缴纳增值税;不满二的情况下,所有费用进行正常缴纳。

满五满二如何界定

1、商品房

以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期,孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

房改房有三个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则,哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年,需要检查收据章,或者是购房合同章一致才有效。

3、继承所得房产

继承房产根据继承前的日期来看是否满5年或者满2年。

4、赠与房产

直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名房产

根据更名前的日期来决定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是否满5年或者满2年。

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