房贷利率降低了能重新办贷款吗

通常房贷利率降低了不能重新办贷款，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。可以选择先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。

如果贷款是基于浮动利率的话，利率的下降会降低每月的还款额，或者保持每月还款额不变，但是缩短还款期限。这样可以减少负担，提高还款能力，或者提早还清房贷，从而减少利息支出。但是如果是基于固定利率的贷款，降息并不会直接影响贷款利率。因此，需要先查看自己贷款的利率类型以及条款，再结合市场利率情况，来决定是否可以从降息中获益。

房贷利率调整是自动调整吗

房贷利率调整可以是自动的，也可以是手动调整的，这取决于借款人和贷款机构之间的协议。如果贷款机构在发放贷款时已经确定了利率，并且没有特别说明利率的调整方式，那么利率就是自动调整的，借款人无需进行任何操作，贷款利率会根据市场利率的变化自动调整。

如果贷款机构在发放贷款时已经规定了利率的调整方式，并且借款人同意了该规定，那么利率也是自动调整的。例如，如果贷款机构规定在某个固定时间间隔内按照市场利率进行手动调整，那么借款人就需要在规定的时间内手动与贷款机构协商调整利率。

总的来说，房贷利率调整是否自动取决于贷款机构在发放贷款时的规定和协议。建议借款人在签署贷款协议前仔细阅读协议条款，了解利率的调整方式和相关规定。

房贷利率是谁决定的

房贷利率是由贷款银行决定的。

在房贷市场上，中国人民银行会统一规定利率，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。在具体的房贷利率方面，等额本金还款法的计算公式是每月偿还贷款本金=贷款金额/贷款期数，每月偿还贷款利息=贷款余额日利率实际天数。等额本息还款法的计算公式是每月等额偿还贷款本息=每月等额偿还贷款本金+每月等额偿还贷款利息。