房产份额划分注意事项有哪些
文章导读:房产份额的划分·是共同买房的一大问题,如果不及时解决后续会产生很多纠纷,那么房产份额划分注意事项有哪些呢?
1、房屋的投资、面积、使用和贡献等因素都可以作为划分房产份额的标准之一,但不同的标准可能导致计算结果不同,因此需要各方协商确定。
2、共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。
3、裁判分割的起诉要件有:原告须对房产有分割请求权;对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。
如何进行房产分割
1、协议分割:分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。
2、裁判分割:原告须对房产有分割请求权。具体分割方法有:
3、实物分割:裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
4、变价分割:裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
5、折价分割:裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人6、或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。
房产分割的原则和方法
1、男女平等原则。男女平等是一项基本原则。在处理离婚财产分割时,双方当事人对夫妻共同财产平等的享有分割权。只要是夫妻共同财产,不论其来源和双方的贡献大小,双方均享有依法分割的请求权。
2、照顾子女和女方权益原则。保护弱者、保护妇女的权益这一基本原则在法律中得到了充分体现。就目前社会现状而言,妇女从总体上经济收入和独立谋生的能力与男性还有一定的差距。在分割时适度给予妇女较多的财产份额,可以使妇女在离婚后能够有更好的生活保障。根据财产具体情况,将房产作为对正常生活影响较大的财产种类分割给女方可以更好地照顾子女和女方权益。
3、有利生产、方便生活原则。对一些门面房、商铺等经营性用房,在分割时应在不损害其效用和价值的前提下,注意保证生产活动、经营的正常进行,无论当事人是否存在过错,原则上应判决给有经营能力的一方所有。对于夫妻共同财产中的生活资料,分割时应根据双方各自的实际需要,体现物尽其用、方便生活的原则。
4、不得损害国家、集体或第三人利益原则。分割夫妻共同财产时,不得将国家、集体或第三人的合法财产作为夫妻共同财产加以分割;不得借分割夫妻共同财产的名义逃避共同债务;不得借分割夫妻共同财产的名义逃避应承担的扶养、抚养、赡养义务。
5、兼顾婚姻主体的特定情形。对于一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。
6、房产分割的方式方法。对于共同财产的房屋分割,主要有两种方式,一是变价分割,即在双方均不主张取得共有财产的情况下,将共有财产拍卖、变卖,对多的价款进行分割,双方各自取得应得份额;二是作价补偿,即一方主张共有财产,一方不主张,取得财产一方给予另一方相当于一半价值的补偿。如双方均主张且情况相当时,可在征求双方意见后采取竞价的方式,由出价高者取得财产,给予另一方相当于一半价值的补偿。
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一楼住户该不该交电梯费 [2023-11-07 00:33:25]
业主收房之后需要根据规定进行缴纳物业费,其中可能会包含电梯费,一般来说,一楼住户也是需要承担电梯费的。一楼应该交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产,物业不具备产权,仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益
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一楼要交电梯费合理吗 [2023-11-07 00:38:38]
根据规定,无论是一楼住户还是一楼以上的住户,都是需要按照规定缴纳电梯费用的,这是业主的义务。一楼要交电梯费是合理的,小区电梯属于业主的公共财产,物业不具备产权,仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权
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一楼住户需要交电梯费吗 [2023-11-07 00:43:40]
根据相关规定,一楼住户在缴纳物业费用的时候,需要注意电梯费也是需要缴纳的,因为小区电梯属于公共财产。一楼住户需要交电梯费,小区电梯属于业主的公共财产,物业不具备产权,仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收
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一楼住户私自改下水管道违法吗 [2023-11-07 00:48:41]
在装修房屋水电的时候,需要注意规划问题,如果一楼住户私自改下水管道的话,是不违法的。一楼住户私自改下水管道不违法,但是应当征得其他可能会受到影响的业主的同意。如果改造后对其他业主造成影响,给他人带来经济上的损失,还需要对他人进行相
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业主占用公共绿地没有部门管吗 [2023-11-07 00:53:45]
很多小区中,难免存在业主占用公共区域的情况,如果业主私自占用公共绿地的话,是可以投诉的。业主占用公共绿地的话,会有相关部门管制的,绿地城管会进行追究责任,其他业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止,发出整改通知;同时可以向有关行