法拍房有租约怎么办
文章导读:一般的法拍房都是无法还清债务导致的,因此这样的房屋会有各种各样的因素,有些法拍房可能还处于续约状态,这种情况下应该怎么办呢?
法拍房有租赁合同的,拍卖后,租赁合同仍然有效。根据法律规定,租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的,租赁合同的效力不会受到影响。因此,法拍房拍卖后,其新业主可按原租赁合同的约定向承租人收取租金,直至租赁期限届满。但如果新业主与承租人协商一致的,也可以解除解除租赁合同。
法拍房有租赁后租金由谁收
法律分析:带租拍卖租金应当归房屋的买受人,房屋所有权人变更的,买卖双方没有特别规定的,出租人也相应变更,新的房屋所有人可以收取租金。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
法拍房有哪些风险要注意哪些
法拍房有下列风险:
1、不能落户风险。法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。
2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。
有下列问题需要注意:
1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的,可能会有其他人来追债。
2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
- 上一篇: 房屋产权可以无限续吗
- 下一篇: 哪些装修材料有甲醛
-
抹布为什么不能搭在水龙头 [2023-11-07 02:47:58]
日常生活中,不少家庭在打扫厨房的时候,可能会顺手将抹布放在水龙头上面,为此有的人说不要这样放,那么抹布为什么不能搭在水龙头?抹布不能搭在水龙头上主要有以下原因:1、卫生问题:将抹布挂在或放在水龙头上,可能会使抹布沾到水,增加细菌滋
-
为什么工具掉进水泥不拿出来 [2023-11-07 02:53:01]
在房屋建设或工程建设的时候,水泥是会用到的材料之一,而使用的时候为什么工具掉进水泥不拿出来?工具掉进水泥不拿出来的原因可能是多方面的,以下是一些可能的解释:1、工具可能已经完全被水泥包裹,无法轻易取出。这种情况下,如果强行尝试取出
-
燃气暗管是什么意思 [2023-11-07 02:58:03]
在安装燃气的时候,需要注意管道的走向问题,很多用户会选择暗管,这样的话,管道会安插在墙壁中。燃气暗管是指在建筑结构内或地下结构内用于输送燃气的管道,也称为隐蔽管道。由于暗管位于墙体、地下等无法检查的位置,因此暗管的安全检查常被忽略
-
担架电梯和普通电梯的造价多少 [2023-11-07 03:03:05]
在安装电梯的时候,一般会了解电梯不同类型的费用情况,那么担架电梯和普通电梯的造价多少?担架电梯和普通电梯的造价会因为各种因素而有所不同,一般来说,担架电梯的造价高于普通电梯。普通电梯的造价一般在10万元到20万元之间,具体价格会受
-
浴室防爆玻璃为什么会炸裂 [2023-11-07 03:08:06]
很多用户在装修卫生间的时候,会考虑使用防爆玻璃,不过浴室防爆玻璃也会炸裂,可能是因为质量不好。1、质量不过关造成的如果没有任何外力的影响下,家里的钢化玻璃出现了炸裂的情况,这才是我们所说的自爆问题。出现这种自爆的问题,多数都是因为