法拍房可能有哪些特殊情况
文章导读:法拍房一般是因为原房主因债务纠纷被迫陷入法律官司,不得已强制执行拍卖,这类型的房屋是比较复杂的,一般法拍房可能有哪些特殊情况?
1、除了租赁合同的问题,购买法拍房还可能遇到其他特殊情况。其中一种情况是法拍房带有租户拒不搬离的问题。购房者在购买法拍房时,应该先了解房屋的实际情况,并与现有租户进行沟通,明确搬离时间和方式。如果租户拒不搬离,购房者可以依法申请强制执行,通过法院强制执行程序强制租户搬离。
2、另一种特殊情况是法拍房存在租金拖欠的问题。购房者在购买法拍房时,需要核实租赁合同中的租金情况,并与承租人进行核对。如果发现租金有拖欠的情况,购房者可以与承租人协商解决,要求其支付欠款。如果协商无果,购房者可以通过法律途径追讨欠款。
哪些人一般想买法拍房?
1、一般是企业买,企业流动资金比较多的话,会用来买一些房产进行投资(因为现在的房产市场,买房还真的不会亏)企业买来后,然后找中介挂牌找下家卖,这样整个操作流程不细说,可以为企业是赚钱。对于企业而言,这些钱比放在银行或者买一些基金划算,因为目前房产卖出去还不至于亏损。又让企业流动资金没那么多,实际上让企业又赚了一点点。
2、就是一些个人想买法拍房,为了不限购。本身也属于比较有钱的一类人。也有一些喜欢研究互联网这些小青年也可能会去拍法拍房,当然这个整个过程他应该会研究的很清楚。
法拍房的优点是什么?
1、法拍房不限购的优点也是最吸引人的。而且优点是大部分地区不限购,司法拍卖的房屋是否限购其实需要以各地政策为主,一般目前限购的地区有,北京,广州,深圳,厦门,济南,南京,石家庄,东莞,珠海等。
2、法拍房没有第三方可赚的钱,整个交易过程很透明,所以中介根本不做这个。
3、法拍房属于是法院卖,也比较放心,因为法院的判决书是高于房产证的。所以只要你拿着判决书房子就是属于你的。
法拍房的弊端是什么?
1、法拍房的数量很少,选择范围比较小,而且老破旧特别多。如果你想买到好的法拍房,需要长期跟踪,比较耗费精力。
2、法拍房不管户口,就是户口在哪里,有没有户口,法拍房不管这块,所以需要自行了解,而且人家迁走户口或者不迁走,法院也不管,所以在这里要特别注意哦。
3、法拍房付款时间特别短,大部分都需要一次性付清。在你竞拍成功后,需要在10日左右付全款,你需要准备好资金,如果你是银行贷款不能及时到账,那么会导致你的保证金就打了水漂了。
4、法拍房最大的弊端在我看来,房屋产权的情况,有些租赁可能是恶意,租赁的合同长达几年,但是因为买卖不能打破租赁,所以就算你拍了这套房子,你还得继续让他租,直到租赁结束。
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