公积金贷款利率是单利还是复利

公积金贷款利率是复利，每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查；

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批；

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构；

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因；

5、受托银行向借款人发放贷款。

公积金贷款的好处

1、房贷利率较低：用户使用公积金贷款购买首套房、二套房，其贷款利率均低于商业贷款利率；

2、提前还款方便：商业贷款提前还款会有次数限制，而公积金贷款每月都有三次提前还款的机会。同时，很多商业贷款提前还款是收取违约金的，而公积金贷款提前还款不收取违约金。可以说公积金贷款更有利于提前还款；

3、贷款年限较长：公积金最长可以贷款30年；

4、贷款年龄较高：用户只要满足18周岁，并且小于等于70周岁，那么均可以申请公积金贷款；

5、可以办理冲还贷：用户办理公积金冲还贷业务，可以让公积金账户内的余额去归还公积金贷款；

6、房屋限制较少：商业贷款对于申请贷款的房屋有一定的要求，而公积金贷款对于房屋的限制较少。比如对于二手房，一般只要求二手房的房龄和贷款年限加起来不超过50，就可以办理公积金贷款。