二手房怎么砍价

1、狠侃价格难成功

虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间,只是买家在侃价时须讲究策略。多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话。

2、摸准卖家心态是关键

卖家为什么要卖房?出于何种目的?对资金的渴求程度如何……找到这些问题的答案,在侃价时会占据主动。业主的心态,对议价的结果影响极大。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态很平和,则不大可能会愿意接受议价要求。

3、时间节点要把握

物业挂牌时间有多长了购入时间有多长这些关键的时间节点一定要事先了解清楚,当然对二手房购买的流程也要了解清楚,以便在侃价时掌握主动权。

4、投其所好作用大

讨价还价其实是个相互妥协的过程,因此如果要对方接受自己的条件,必须也让对方感到有利可图。侃价的是要让对方让利,那么如何也让对方感觉良好,则十分重要了。比如有些人愿意支付更多的首付款,这样让一些急需资金的人能够尽快解决资金问题,还有些人可以一次性付款,可缩短交易时间。因此买家不妨了解对方需求,做出有针对性的调整,以此打动对方。

5、物业类型要区分

教育地产、地铁小户型等市场中的“硬通货”,目前表现得很顽强,对于这类型的物业,在议价时更加需要注意策略。目前二手房市场中,容易成交属教育地产和小户型,这两种物业的优势非常明显,尤其是教育地产,一直处于供不应求状态,因此卖家往往抱着奇货可居的心理。

二手房一般砍价%多少

买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。

套房买新房还是二手房划算

1、在地段配套这方面，二手房相比新房占一些优势。

二手房嘛，一般那个区域发展的时间都比较长了，配套相对比较完善，而且最关键的是你所见即所得，周围有没有医院，有没有学校，有没有一些大型的超市等等一些服务设施，是一目了然，一看就清楚。那么对于新房来说呢，由于现在，尤其是一些大城市，可使用的开发用地是越来越少，所以新房子盖得是越来越远。所以相应的，它一些配套当然就不那么健全了，可能只是一些规划，即使说是确定要开发了，比如说要修条地铁，或者要修个学校，可能也要叮叮当当好几年。所以在这个问题上，肯定是二手房占优势了。

2、在房屋质量这方面，二手房相比占一些优势。

因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。那新房子呢?可能有些问题还没有暴露出来，所以在买的时候，我们不容易发现它存在的质量问题。所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。

3、再看建筑外观、物业这些方面，那在这几个方面上，新房子更占一些优势。

新房外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。而二手房就有楼体外观建造较为传统、单一的问题，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。还有关于物业这个事，因为现在新小区往往都比较注重物业的配套，配套设施相对较成熟，如小区绿化环境，停车位管理，大堂电梯间的服务等都比较完善，并且选的物业公司也都比较大，所以服务质量一般有保证。

4、价格方面，新房更占有优势。

新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低。而两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。

5、风险方面，二手房相对风险较小。

新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。而二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

6、最后是大家最关心的升值潜力方面，新房和二手房各有千秋。

随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。而二手房中心城区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。