二手房交易要注意哪些事项

1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

二手房交易的流程

1、买方咨询：买方了解房屋信息和价格，与卖方进行初步协商。

2、签订合同：在协商一致的基础上，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户手续：买卖双方持相关证件和申请表，向当地房地产交易管理部门提交过户申请。管理部门审核通过后，将房屋产权证书和土地使用权证书等证件变更到买方名下。

4、立契：在过户手续办理完成后，买卖双方需要签订房屋买卖契约，并进行公证。

5、缴纳税费：根据国家相关规定，买卖双方需要缴纳房屋转让税、契税、印花税等税费。

6、办理产权转移过户手续：在缴纳税费后，买卖双方需要办理房屋产权转移过户手续，将房屋所有权证书等相关证件办理到买方名下。

7、银行贷款：如买方需要贷款购买房屋，需向银行申请贷款。银行审核通过后，将贷款发放到卖方指定的账户中。

8、打余款完成交易：在过户手续办理完成后，买方需要向卖方支付剩余房款。双方完成房屋交接，交易完成。