现房交完首付多久后能拿到钥匙
文章导读:很多朋友在买房的时候都会选择买现房,因为买现房的话,品质看得见,不用担心烂尾之类的,那么现房交完首付多久后能拿到钥匙呢?
现房交完首付后, 只要贷款下来了一般就可以拿到钥匙,所以可以说买现房拿钥匙的时间主要就是取决于银行放款的速度,如果银行放款时间延迟,就会对拿到房屋钥匙的时间产生影响。
买期房和买现房有什么区别
1、使用时间不同。期房需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题,现房马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2、房价不同。有些期房项目有优惠,而且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说,现房的价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。
3、购房风险不同。期房的风险相对于现房要大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。
4、质量控制不同。期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。虽然有很多方法、工具可以辅助检验现房的质量,但有大部分隐蔽工程购房者很难做到心中有数。
5、舒适度不同。从配套设施上看,期房可能在交房后1到3年内,都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。
买现房要注意什么细节
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙体潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。注意:最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
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