现房不能用公积金贷款吗

现房可以用公积金贷款，但想要利用公积金贷款买现房需要满足一定的条件，比如申请贷款前连续缴存住房公积金的时间要不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

买现房和买期房的差异

1、从房价上看

期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。

2、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。但是单纯从投资的角度上来看，购买期房可以获得更高的收益。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、从居住的舒适度看

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足业主的生活需求。而现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

4、从户型上看

期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言，现房挑选的余地较小。

公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄；

2、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

3、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清；

4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例；

5、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

6、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式。

需要注意，在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符合贷款规定，所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。