二手房房价的影响因素有哪些

1、房屋自身因素：这主要包括房屋的物理状况，如户型、面积、装修、房屋年代、楼层、朝向等。一般来说，户型方正、面积适中、装修状况良好的房屋更受欢迎，价格也会相对较高。同时，房屋年代较新的二手房价格也可能会比老旧房屋价格更高。

2、地理位置因素：这包括城市、区域和小区等因素。在城市中心或繁华地段的二手房价格通常会更高，因为这些区域的资源更为丰富，如交通、购物、医疗等。此外，小区的档次、环境、配套设施等也会对房价产生影响。

3、市场供需因素：这主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。当经济状况良好、房地产市场繁荣时，房屋的需求量通常会更大，价格也就相应地上涨。同时，当某一区域的房屋供不应求时，价格也会上涨。

4、政策因素：政策因素对二手房价格的影响主要表现在限购政策、贷款政策、税收政策等。例如，在某些城市，非本地户籍购房者需要满足一定的条件才能购买二手房，这会使得房屋的供应量减少，价格上涨。

5、居住环境因素：这包括房屋周围的交通状况、公共设施的完善程度、空气质量、噪音等。如果房屋周围的交通便捷、公共设施完善、空气质量好、噪音小，那么这类房屋的价格通常也会更高。

6、投资者偏好：投资者的偏好也会影响二手房的价格。例如，一些投资者更喜欢购买某个区域的房屋，或者更喜欢购买某个特定类型的房屋，这会导致该区域或该类型房屋的价格上涨。

买二手房如何砍价

1、了解市场价格：在砍价前，需要了解该小区的房屋大概底价以及周边房屋的价格。可以通过房产销售的网络平台或者找身边从事房产中介的朋友进行了解。

2、确定目标价格：根据房屋的实际状况、自己的经济状况以及对房屋的期望，确定一个合理的目标价格。

3、知己知彼：了解卖方的心态和卖房原因，以及房屋的不足和缺陷，这些都是砍价的切入点。

4、表现出诚心：在谈判前，可以向卖方展示自己对房屋的满意程度，比如对房屋的装修、位置、周边设施等方面的好感，让卖方感受到你的诚意。

5、适当地让步：在砍价时，可以适当地表现出自己的一些让步，比如可以提出一些购买房屋的条件，或者提出一些有利于卖方的建议，以示自己的诚意。

6、寻求中介帮助：在砍价时，可以寻求中介的帮助。中介通常会提供一些专业的建议和技巧，以帮助买家更好地进行谈判。

7、做好底线准备：在砍价前，需要做好底线的准备。明确自己能够接受的价格，避免谈判过程中超过自己的心理预期。

8、灵活运用谈判技巧：在谈判过程中，可以运用一些谈判技巧，比如对比其他房源、拖延时间、假装不满意等，以获得更好的议价效果。