普通人怎么靠买房养老

1、房产抵押：老年人将自己的产权房选择将自己的房产抵押出去，以等量的金额换取养老机构的服务，或雇人照顾自己养老。

2、房产出售：老年人将自己的住房对外出售，用这笔钱财居住到较好的养老院养老，部分售房款办理养老寿险，可以保障自己晚年的生活无忧。

3、房产售后回租：老年人将自己具有完全产权的住房先行出售，再通过“售后回租”的方法达到以房养老的目标。既可以获取一大笔款项用于养老生活，又能保持晚年期对住房甚至是原有住房的长期乃至终生的使用权，照常有房可居，对老人的更好养老增添了相当的保险系数。

4、 房产出租或换租：老人将自己的产权住房先行出租，再通过另租低于自己房产的房居住，或入住养老公寓、养老院的方法，以达到以房养老的目标。既保障晚年期照常有房可居，并获取持续稳定的租金收入用于养老生活，还能保证在自己身故后原有住房仍能照常遗留给子女，符合国内养儿防老、遗产继承的传统习俗。

5、大房换小房：老人退休后，卖出原居住的大屋，再买进适合居住的小屋，用售房购房的差价款办理养老年金寿险，每年支取现金用来养老，老人还可将部分差价款作些理财投资，可为养老提供更有实力的保障。等到一定年份再将该小房用以房养老的办法，继续获取现金流入，养度晚年。或者把这个小房子对外出售，自己住到养老院安度晚年。

6、以房招租：老人在家中招徕合得来的年轻人做房客，身边既多了人员照顾，又有一笔可观的房租做为生活费补充;对年轻人而言，也有助于解决住房和情感归宿问题;城市的住房资源也得到较好运用，极大地缓解了住房的紧张局面，可谓是一举三得。

7、以房遗赠养老：老人同亲朋好友约定，由对方负责照顾自己养老，自己死亡后，将住房遗赠给对方。这是我国几千年来民间社会广泛流传，今日仍由国家法律认可的“遗赠扶养”模式。它作为“你给我住房，我为你养老”的以房换养的鼻祖，已有了悠久历史。

买房养老需要注意什么

1、周边配套要齐全：

不管是老人自己买房还是子女给老人买房养老，在购买房屋的时候都要注意到房屋的配套问题，因为老年人在体力方面比不上年轻人，所以不适合长时间的出行，所以在选择居住地段的时候要注意该区域的超市或者菜市场位置不要太远，以满足老年人的日常生活消费需求，除此之外，公园和医院这样的场所也是必备的。

2、选择低楼层住房：

在选择楼层的时候，由于是老年人居住，所以必须要考虑到出行问题，现在的高层住宅即便是电梯出行很方便，但是也要注意电梯故障的情况，那么最好是选择低楼层的房屋，即便是不通过电梯出行，老年人的出行问题也可以得以解决，低层住宅方便走动，因为有障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减少许多。

3、注意物业服务：

如果是让老年人自己居住的话，由于子女不经常在身边，因此在选择小区的时候还要注意对小区的物业管理进行考察，因为一个好的物业公司可以让父母享受到最优的社区服务，例如经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，这样老年人的晚年生活会比较丰富。