跟着政策买房对不对

一、跟着政策买房有利的方面：

1、购房成本降低随着房贷利率的下调，购房者的购房成本将相应降低。利率下调不仅会降低贷款利息的支出，还可能减少购房者需要支付的首付款额度，让更多的人能够轻松实现购房梦想。

2、购房投资回报率提升房贷利率下调将带动购房市场的活跃度，增加投资购房的吸引力。购房者有望通过购买低利率下的房产，获得更高的投资回报率。这对于长期持有房产的投资者来说，是一个良好的机会。

二、跟着政策买房的弊端：

1、政策风险跟随政策购房需要考虑政策风险。政策可能随时变动，购房者需要谨慎评估风险。如果购房者过度依赖政策利好，可能导致房贷利率上调或其他政策变动时无法承受房贷压力。

2、市场热度上升房贷利率下调可能会引发市场的热度上升，造成房价上涨。如果购房者在房价上涨的时候购买房产，可能导致购房成本增加，投资回报率下降。

2023年买房新规最新政策

1、调整住房限购政策

首先，针对房地产市场中的限购政策进行适当调整。政府为了控制房地产市场的过度投资，保障居民的基本住房需求，规定了对购买住房的本地户籍、收入及住房拥有状况等条件的限制。然而，对于一些真正有刚性需求的购房者来说，这些限制可能会造成一些困扰。因此，政府在2023年提出了一些新的调整。

本地户籍居民家庭限购政策调整

对于本地户籍居民家庭，原政策规定只能购买两套住房，现调整为本地户籍居民家庭可以购买三套住房。这一调整有利于满足本地居民家庭的刚性需求，提高住房拥有率。

非本地户籍居民家庭限购政策调整

对于非本地户籍居民家庭，原政策规定需要缴纳一定年限的社保或个税才能购买一套住房，现调整为在购房地工作的非本地户籍居民家庭可以购买一套住房。这一调整有利于吸引更多的人才和劳动力流入，促进城市经济的发展。

2、调整住房贷款政策

其次，针对房地产市场的贷款政策进行调整。政府为了控制房地产市场的过度投资和投机行为，规定了对购买住房的贷款比例和利率等条件的限制。然而，这些限制可能会对于一些真正需要贷款购房的居民造成困扰。因此，政府在2023年提出了一些新的调整。

首套房贷款利率调整

对于首套房贷款，原政策规定利率不得低于相应期限的基准利率，现调整为首套房贷款利率不得低于相应期限的基准利率的80%。这一调整有利于减轻购房者的负担，提高购房者的实际支付能力。

二套房贷款利率调整

对于二套房贷款，原政策规定利率不得低于相应期限的基准利率的1.1倍，现调整为二套房贷款利率不得低于相应期限的基准利率的90%。这一调整有利于减轻购房者的负担，提高购房者的实际支付能力。

3、加强房地产市场监管

最后，加强房地产市场的监管力度。政府将加强对房地产市场的监管力度，保障市场秩序的稳定和合法合规性。政府将采取以下措施：

加强房地产市场信息公开

政府将加强房地产市场信息公开工作，定期公布房地产市场供需情况、价格变动等信息，为购房者提供更加准确的信息参考。

严格控制房价上涨

政府将加强对房价上涨的管控力度，严格控制房价上涨幅度。对于房价上涨过快的地区和楼盘，将采取必要的措施进行调控和监管。

打击房地产市场乱象

政府将严厉打击房地产市场中的乱象行为，包括捂盘惜售、价格欺诈、中介违规等行为。对于这些行为将依法进行处理，维护市场秩序的稳定和购房者的合法权益。

4、对开发商的影响

政府的这些新规将对开发商产生一定的影响。一方面，开发商需要适应新的限购和贷款政策，调整自己的销售策略和营销手段;另一方面，开发商需要加强与银行的合作，争取更多的贷款支持，以适应新的贷款政策环境。同时，开发商也需要遵守新的市场规则和监管要求，确保自己的销售和宣传行为合法合规。对于一些大型开发商来说，他们具有较强的资金实力和品牌影响力，可以更好地适应这些变化;而对于一些中小型开发商来说，他们需要更加谨慎地应对这些变化，注重提高自己的经营能力和竞争力。

5、对购房者的影响

对于购房者来说，这些新规将带来一些新的变化和影响。一方面，购房者可以享受到更加宽松的限购和贷款政策，更容易满足自己的刚性需求;另一方面，购房者需要更加谨慎地选择自己的购房目标和时机，避免盲目跟风和冲动购买。同时，购房者也需要关注房地产市场的变化和发展趋势，合理规划自己的购房计划和经济支出。