办公场地租赁注意事项
文章导读:选择一个合适的办公场地不仅对员工的工作效率和生产力有着积极的影响,还能为企业带来良好的形象和声誉。那办公场地租赁注意事项有哪些?
1、签订租赁合同:在租赁办公场地时,一定要与房东签订书面的租赁合同。这样可以保护双方的权利和义务,避免出现争议。
2、明确用途:在租赁办公场地时,要明确房屋的用途。如果是作为办公室使用,需要明确房屋的性质为办公用途。
3、确认出租人权利:在租赁办公场地时,需要注意房东是否具有出租的权利。如果是所有权人,应依法取得房地产权证;如果是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公场地有共有人的,必须经过全体共有人的书面同意,否则可能会导致租赁无效。
4、转租问题:如果公司经营存在一定的市场风险,可能会涉及转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。
5、租金和物业费等费用的支付:在租赁合同中应明确租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式。租金是多久交一次等等系列问题也需要仔细询问清楚。
6、免租期:一般来说,交付的写字楼是毛坯或简单装修的,大多数租户会重新装修,所以出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。
7、提供材料:如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
关于办公场地租赁要求
1、办公室租赁一般有硬性条件,比如公司人数多少(或者预期近几年内人员规模会扩张),办公室面积就必须多大,那相应的月租金也不少;还有,有的公司要求新办公室能够注册公司,不能注册的办公室条件再好,一律免谈;
2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
3、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
- 上一篇: 公积金贷款解押需要多久
- 下一篇: 使用公积金贷款需要满足哪些条件
-
进门的墙怎么装饰 [2023-11-01 20:15:47]
有的房子户型,进门就是一面墙,在装修的时候,有的业主想兼具美观性与实用性,对其进行一番装饰,那么进门的墙怎么装饰呢?1、玄关柜装饰:进门口的墙,这一块区域可以用来设计玄关柜,可以选择靠墙的玄关柜进行装饰或者是嵌入式的玄关柜装饰。将
-
屋顶装光伏发电对人有害吗 [2023-11-01 20:20:49]
很多农村房顶都安装了光伏发电,充分利用太阳能,较为环保,而且节约了用电的成本,那么屋顶装光伏发电对人有害吗?屋顶装光伏发电对人没有危害。光伏是一种利用太阳能发电的技术,它主要是通过将太阳能转化为电能来供电。在光伏的发电过程中,不会
-
冰箱冷藏0-7档哪个合适 [2023-11-01 20:25:51]
冰箱的温控旋钮有的分为0-7档,不同的档位,其制冷保鲜效果会有所差异,很多人对档位调节不太了解,那么冰箱冷藏0-7档哪个合适呢?冰箱冷藏0-7档哪个合适,需要根据季节而定。1、春秋季节外面天气适宜,不冷不热的状态,适合开3-4档。
-
空调开26度不凉快怎么回事 [2023-11-01 20:30:52]
夏季温度高的时候通常都会开空调制冷降温,一般空调开26度温度是比较凉快舒服的,但也有一些情况下空调开26度不凉快怎么回事呢?1、空调模式设置有误。使用空调遥控器将空调模式调节为制冷,将温度调至室温以下(26摄氏度左右为佳)。2、空
-
空调能效级别高耗电还是低耗电 [2023-11-01 20:35:54]
选购空调的时候要注意了解空调的功率、能效信息,不同功率、能效下的使用效率和耗电情况都不一样,那么空调能效级别高耗电还是低耗电呢?空调能效级别越高,耗电量越大。因为空调能效等级越高,其制冷量或制热量的功率就越大,而空调的功率越大,耗