物业费应该是房东交还是租户交
文章导读:入住小区之后是需要根据规定缴纳物业费的,在房屋租赁中,物业费可以由房东和租户进行约定。
物业费的缴纳可以由房东和租户在租房合同中约定,若在租房合同中约定由哪一方缴纳,则约定的一方承担缴纳物业费的义务;若没有在租房合同中明确约定,则由租户缴纳,租户不按时缴纳物业费的,房东承担连带责任。业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
缴纳物业费的注意事项有哪些
1、注意要了解物业公司的服务范围,毕竟自己交了钱也应该享受物业服务,所以必须要了解相关内容。
2、要注意物业的收费标准,因为很多小区的收费标准都不一样,一定要看物业贴出来的公示,如果觉得不合理,那么可以找物业进行沟通。
3、还要注意问询小区公共区域广告收益。小区公共区域出租所获得的收益应该属于全体业主,所以一定要像物业索取收益的部分。
4、交物业费的时候也要认真的看物业合同,避免出现一些不合理的条件。
物业费包含了哪些内容
1、物业管理服务人员的相关福利
这其中的人员费用,包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等。
2、物业共用费用
公共费用包括公共建筑,如楼道、电梯、道路环境等在内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费、等等
3、卫生费
清洁卫生的费用包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等等。
4、绿化养护费用
一切绿化相关的费用都算在这里,包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
5、秩序维护费用
即安全管理人员费用、安全器械装备费等
6、办公费用
办公室说物业管理人员的工作产出的费用,包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费,包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
10、经业主同意的其它费用。
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