为什么提前还了房贷让我后悔不已
文章导读:对于很多房贷族来说,在资金充足的时候,会选择提前偿还房贷,不过也会有后悔的情况,主要是因为有违约金。
1、违约金
提前还房贷是需要支付违约金的,因为提前还房贷属于一种违约行为,尤其是在房贷申请的三年内,如果不满三年就提前还房贷,是需要支付相应的违约金,但是银行是支持提前还房贷的。如果房贷满三年后,再提前还款就不需要支付违约金;不满三年则需要罚1-3个月的利息。
2、机会成本
手里有存款时,不建议大家提前还房贷,更多的用于投资理财,这样既可以获得相应的收益,还可以保证不贬值,即使是存放在银行,按照5年期大额存单来算,利率高达4%左右,收益还是非常可观的。如果用来买基金,能够坚持定投,看准时机,那么年收益率高达6%-10%也不是什么问题。
3、利率损失
一般大家都会使用公积金贷款,还有一些属于人才引进的,银行都会有一定的优惠政策,房贷要比一般的贷款利率低很多。例如公积金贷款首套房利率为3.25%,可以说是非常低的了,而且这种情况,贷款的年限越长,享受的优惠政策也就越长,所以如果提前还房贷是非常不换算的。
提前还房贷的注意事项有哪些
1、提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
-
阿波卡猎逃Netflix线上看,评分以及大陆名称翻译详细说明 [2024-10-29 15:46:42]
《阿波卡猎逃》(ApocalypseEscape)是一部充满惊险和动作场面的电影,自上映以来受到了观众的广泛好评。本文将从多个方面为你详细介绍这部电影,包括其剧情介绍、类型、上映时间、票房表现、导演、演员及角色名单,以及在不同国家的命名和评
-
霧唇是什麼?能維持多久?有哪些缺點?——全面解读霧唇的优缺点及效果 [2024-10-29 15:39:32]
霧唇是什麼?霧唇,也称为“半永久唇色定妆”,是一种将色素通过微小针头刺入嘴唇表层的美容技术。与传统的唇妆相比,霧唇能够提供自然的哑光效果,颜色持久而不刺眼,呈现出如同唇膏轻微涂抹后的雾面效果。其主要优点是无需每天使用
-
海报尺寸比例与设计规范:电影、展览、企业宣传如何选择最佳海报规格与布局 [2024-10-28 21:29:26]
在设计海报时,尺寸比例的选择至关重要。不同的海报尺寸和比例不仅影响视觉效果,还决定了其在不同场景中的应用是否得当。无论是用于户外广告、展览展示,还是室内装饰和宣传活动,海报的尺寸和比例会直接影响受众的观看体验。因此,本文将为你详细介绍常见的
-
腹腔镜手术后肚子变得很大:原因、处理方法与注意事项全面解析 [2024-10-28 16:42:55]
腹腔镜手术是一种广泛应用于各类腹部疾病的微创手术,因其恢复快、并发症少而受到患者青睐。然而,许多患者在手术后会发现肚子变得很大,这引起了他们的担忧与困惑。本文将深入探讨腹腔镜手术后肚子变大的原因、处理方法以及术后护理注意事项,以帮助患者更好
-
潮湿虫怕什么及有效应对措施详解,潮湿环境中的虫害防治 [2024-10-28 16:22:03]
潮湿环境往往滋生大量昆虫,它们不仅给家庭和环境带来困扰,还可能成为卫生问题的源头。然而,这些所谓的“潮湿虫”也并非不可战胜。了解它们的弱点是控制虫害的关键。本篇文章将深入分析潮湿虫怕什么,并提供专业的防治建议,帮助大
-
35佛忏:探寻忏悔、解脱与修行的深远意义 [2024-10-28 09:54:17]
“35佛忏”,又称为“忏悔三十五佛”或“礼拜三十五佛忏悔文”,是佛教中的一种修行仪式,主要通过礼拜三十五位佛陀,祈求忏悔罪业,清净身心,解脱烦恼与业障。这种修持法门具有
-
长相思剧情介绍以及观众评价! [2024-10-27 18:04:56]
近年来,古装奇幻剧在亚洲乃至全球都引发了广泛关注,而《长相思》作为一部备受瞩目的作品,不仅凭借其独特的故事情节和精美的制作在观众心中占据了重要位置,还通过各大网络平台赢得了稳定的粉丝基础。这篇文章将从剧情介绍、影视类型、演员与导演、评分与观
-
绿度母心咒禁忌全面解读:修持要点、常见误区与正确念诵步骤 [2024-10-27 09:41:56]
引言绿度母心咒(OmTareTuttareTureSoha)是藏传佛教中非常著名且广泛持诵的咒语之一,主要用于祈求绿度母的庇佑,帮助修行者消除恐惧、病苦、障碍等负面力量。虽然心咒被认为具备极大的功德和力量,但在修持过程中,许多人对于&ldq
-
鴿會成績查詢:如何高效獲取賽鴿比賽結果和成績評估 [2024-10-26 19:17:50]
随着赛鸽运动的不断发展,越来越多的鸽友参与到这项传统与现代科技结合的活动中。而鴿會成績查詢作为赛鸽比赛的重要环节,不仅关乎参赛鸽友的荣誉,更为繁育和选鸽提供了关键数据。本文将详细探讨如何通过鴿會成績查詢系统高效获取赛鸽比赛结果,并结合长尾关
-
真空按摩机:深度解析与选择指南 [2024-10-26 19:10:44]
在现代快节奏的生活中,许多人饱受压力、肌肉紧绷或血液循环不畅等问题的困扰。真空按摩机作为一种新型的理疗与放松工具,逐渐走进大众视野,因其独特的按摩原理和显著的效果而备受推崇。本文将围绕“真空按摩机”展开,深入探讨其工