公积金提前还款选择缩期还是缩额

公积金提前还款选择缩期还是缩额，主要看借款人自身的需求，二者各有各的好处(部分地区不允许公积金贷款提前还款后选择缩期，因此还是要根据当地的规则来进行选择)。通常，借款人若还款能力充足，在提前偿还公积金贷款一部分本金后，建议选择缩短还款期限、保持每月月供不变。当然，若还贷压力比较大的话，那还是选择缩减每月月供、保持还款期限不变为好。

具体如下：

1、缩期

公积金贷款提前还款一部分后，若借款人选择缩短还款期限、保持每月月供不变的话，届时就能更早地结清债务了。

2、缩额

借款人在提前偿还一部分公积金贷款后，如果选择缩减每月月供、保持还款期限不变，可以减轻每月的还贷压力。

提示：由于借款人提前偿还了公积金贷款的部分款项，剩余本金相应减少，因此后续产生的利息费用也会有所减少。

缩期与缩额对比：二者虽然都能够节省一定的利息支出，不过选择缩短还款期限节省的利息支出要比选择缩减每月月供多一些。从节省利息的角度来看：缩期要比缩额更加划算。

房贷提前还款需要注意的事项

1、必需准备相关文件

一般来说，如果还款人想要进行“提前还款”，需要首先向还款银行提交书面的申请。申请时需要准备相关文件，如房产证、购房合同、还款凭证等。银行接到提前还款的申请后需要进行审批，审核的周期的长短则根据银行的办理效率来决定，大多为7—15个工作日。因此，提前还款需要提前准备相关文件，以便顺利办理手续。

2、退保及解抵押勿忘

提前还贷勿忘退保及解抵押。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。此外，需要着重提醒的是，不一定每一位贷款客户都适合提前还贷。已经签约的七折利率贷款客户，其资金利用成本非常低，不建议提前还贷。因此，在提前还款前，需了解自身情况，判断是否适合提前还贷。

3、一次性提前还款较为划算

对于想省利息的还款人来说，一次性提前还款较为划算。因为房贷的月供通常已经支付了一段时间，而还款利息的支出一般都产生在还款的初期。对于二次换房人群来说，提前还款在利息节省方面的作用较小。由于提前还款的次数是有限制的，如果是急于迫切换房的家庭，可以尽量一次性提前将贷款结清，不要采用部分提前还款的形式。虽然一次性提前还款会在短期内增加经济压力，但是长期来看还是比较节省利息支出的。在提前还款前需要综合考虑自身情况，选择最适合的还款方式。