什么是大修基金
文章导读:在买房的时候,需要缴纳很多费用,其中比较重要的就是大修基金,主要是用于小区内公共部位。
大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
大修基金是住建委房管部门主责,由买家在一手新房在办理产权证书时,按面积和房价的百分比收取的公共维修资金。此笔资金的使用在该房产保修期过后,如果公共区域出现需要维修的设施设备等问题,经物业管理部门发起,由本楼或者本门栋超过70%业主和面积超过70%的同意之后,报请建委部门动用。
房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金使用范围包括哪些
1、主要包括小区公共部位及共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅业主及非住宅业主共有的部位,比如说住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶、墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等。
2、共用设施、设备。包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施及共用设施设备的房屋。当地下室出现了渗漏以及积水的问题时,可以使用大修基金。建筑保温层如果出现了脱落或者是破损等一系列问题时,可以使用大修基金。
3、物业提出维修基金使用方案,包括拟维修和更新、费用预算、支出范围、可能发生危及房屋安全等紧急情况、住宅专项维修资金的处置办法等。
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