房贷提前还款最划算的方法
文章导读:贷款买房肯定会考虑提前还款,毕竟提前还款能节省资金,那么房贷提前还款最划算的方法?
1、提前一次性还清:如果手里有了充裕的资金,完全可以选择提前一次性偿清房贷,如此一来,债务能够提前结束,而客户也能最大程度地节省利息支出(房贷提前还清后,利息只计算到还清当天为止)。
2、提前部分还款,选择缩短还贷期限:如果手里的闲置资金不足以一次性提前还清房贷,也可以选择提前部分还款。之后客户有2个选择,缩短还贷期限、保持每月月供不变或者缩减每月月供、保持还贷期限不变。前者能更早结清债务,而后者能减轻每月还贷压力。虽说各有各的好处,但二者相比较的话,选择缩短还贷期限减免的利息要比选择缩减每月月供多一些,自然也更加划算一些。
提前还房贷的注意事项
1、查看贷款合同
在决定提前还房贷之前,一定要仔细查看自己的贷款合同,了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说,银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。例如,有些银行要求提前还款金额必须为万元整数倍,有些银行要求提前还款期限必须超过一年或半年,有些银行要求提前还款需要支付一定比例的违约金等。如果不清楚合同内容,可以咨询银行客服。
2、提前预约
如果决定提前还房贷,需要提前向银行预约。一般来说,银行要求提前15个工作日左右通知,并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核,并给出审批结果。如果审批通过,银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。
3、准备好相关材料
在办理提前还房贷的手续时,需要准备好相关的材料。一般包括:借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。
4、注意降息后利率计算
如果在银行降息后提前还房贷,需要注意利率计算的方式。一般来说,银行会按照以下两种方式计算:以原合同利率为基准计算剩余本金和利息;以新利率为基准计算剩余本金和利息,并加收一定比例的补偿金。
5、留意还款时机
提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说,有以下几个原则:避开合同中规定的不得提前还款的时间段;避开银行调整利率的时间点;提前还贷越早越好,如果还贷时间已经贷款期间,则提前还款意义不大。
6、办理解押和退保手续
如果是全部提前还清房贷,还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回,并在房产部门注销抵押登记,恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还,需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的,否则会影响到房屋的使用和交易。
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