买二手房要看那些方面
文章导读:如今随着新房市场负面影响,比如开发商不能按时交房,物业不负责等,导致够吗二手房的越来越多了,那么买二手房要看那些方面?
看二手房需要注意的事项如下:
1、看房屋周边情况,包含周边交通、生活配套、治安环境等。
2、看水管是否漏过水,排水系统是否正常。
3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。
4、看朝向,一般客厅朝南的房子比较好。
5、看房龄,房龄影响贷款年限,房龄越老,贷款年限越短。
6、向小区工作人员了解具体情况。
买二手房还是新房好
新房与二手房并没有孰优孰劣,只是各有千秋,二手房可以即买即住,还能节省开支,而新房产权清晰,交易方便,因此,二者难分高下,主要还是看各人的需求,按照自己的实际情况来选择。按照自己的条件来选择。
二手房和新房的优势
二手房优势:
1、二次购买,可直接入住,节约装修费用。很多人都是冲着房子的装修来的,只要房子装修好了,他们就会买。确实,买一套二手房子比买一套新房要方便的多,因为不需要重新装修,无疑是一笔不小的开支。
2、二手房马上就能拿到钱,用来抵债。如果二套房不能自己居住,那就转租出去,拿着之前的房租去还房贷,这样压力会小很多。
3、二手房周围的商业和交通都比较健全。二手房通常都是在成熟的商业街区或居民区,而且城市的规划也非常完善,生活相对便利。而且,大部分的新房子都是新建的,没有任何的规划,也没有任何的交通,也没有任何的商业。
4、二手房的话,3-6个月就可以领证了。而且,新房子交付使用,需要一两年的时间,才能领到房产证。因为二手房只需要办理过户手续,房产证就可以了,所以大家也就放心了,但是新房却迟迟拿不到房产证,甚至有些开发商还拖了好几年。
新房优势:
1、不需要太多的首付。尽管新房的价格高于二手房,但从新房和二手房的首付比例的计算来看,买房的首付款可能会低于二手房,而首付比例与第一套、第二套以及贷款类型有关。比如买了一套房子,按照当地的最低首付款比例,买了一套一百万的房子,首付30万,而买了一套二百万的房子,首付四五十万也有可能。
2、房子不错。目前的新房大部分都是期房,购房者在买房的时候,房屋还没有建造好,而二手房的建造时间比较长,而且都有一定的房龄,因此,在户型设计上,新房的外观要新颖,具有很强的现代感,具有一定的视觉美,更符合现代人的需求,而二手房的户型可能会出现一些不合理的地方。
3、税收优惠。买房的税费相对容易,一般只需缴纳契税和房屋维修基金,其他金额较小的杂费可以忽略不计,而买房的话,要区分买方和卖方的税费,由于卖方的税费往往都是转嫁到买方的,因此,买房的税费要高于新房。
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