多层如何选楼层
文章导读:多层住宅一般是指高于10米、低于或等于24米的房屋,一般为4-8层,采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。那么多层如何选楼层呢?
多层房屋一般选三、四层会相对好一些。因为一层的视野、采光及私密性比较差,同时易潮湿、噪音大,而二层虽然在采光等方面相对一层好一些,但容易遭遇下水道堵塞的问题,至于5层及以上,则存在上下楼不是很方便的问题,家中有老人和小孩的话,可能会比较吃力。因此多层一般选三、四层会更好,但是其价格通常也更高。因此,具体选哪一个楼层要综合考虑个人的需求。
多层住宅的优点
1、居住环境清幽惬意
从容积率来看,多层住宅的容积率—般在1.0左右,而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下,更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。在多层社区内,环境更清幽、宁静,这种少有喧嚣的居家氛围,正是众多购房者所期待的。
2、公摊面积小
高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分,需分摊的公用面积比多层更多,实际得房率相对较低。按常规比例,多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%—25%。
3、物管费便宜
从物业管理收费看,由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置,其的管理费—般应在每月每平方米2元左右;而多层住宅应比其低40%至50%,而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题,从维修资金上又无形中省了。
4、有助身体健康
除了少数高档多层设有电梯之外,一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为,每天近百步的上下楼梯无形中也给了“出门就坐牢、上班乘电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。
5、更自由、更安全
由于电梯的存在,高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈,而住在多层,这些烦恼纷纷与君无干。
多层住宅和高层住宅的区别
1、概念不同
多层住宅:4-6层,一般不设置电梯。
高层住宅:10层 以上,有设置电梯。
2、建筑质量不同
多层住宅:一般为砖混结构,建筑质量较低。
高层住宅:一般为抗震性能好的钢筋混凝土现浇,建筑质量较高。
3、得房率不同
多层住宅:套内建筑面积高,得房率较高。
高层住宅:套内建筑面积低,得房率较低。
4、物业管理费
多层住宅:物业管理费低。
高层住宅:物业管理费高。
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